Vente maison de prestige 7 pièces 194 m² La seyne-sur-mer (83500)

Cette belle propriété traditionnelle combine charme et potentiel locatif avec ses 194 m² habitables, un salon-séjour lumineux, un balcon avec vue panoramique et un T2 indépendant pour maximiser les revenus. Un bien rare à découvrir.

iad France - Kévin Aillaud vous propose: Belle Propriété Traditionnelle : Charme, Volume et Potentiel Locatif

Située sur une généreuse parcelle de 999 m², cette demeure traditionnelle allie le confort d'une habitation familiale spacieuse à une opportunité d'investissement stratégique. Sa configuration intelligente sur deux niveaux offre une indépendance totale entre les espaces de vie.

- L'Étage : Un Espace de Vie Baigné de Lumière
L'étage noble de la maison a été conçu pour maximiser le bien-être et la clarté. Chaque pièce profite d'une exposition optimale.

- Le Séjour : Un vaste salon-séjour cathédrale (ou à grandes ouvertures), véritable cOEur de la maison. Sa luminosité exceptionnelle en fait un espace chaleureux et convivial.

- Le Balcon : Prolongement naturel du séjour, ce balcon offre une vue panoramique imprenable, idéale pour vos moments de détente.

- L'Espace Nuit : * 3 belles chambres spacieuses.

* Une salle de bain incluant un dressing privatif attenant, mêlant fonctionnalité et confort.

- Le Rez-de-Chaussée : Un T2 à Fort Potentiel
Le niveau inférieur est actuellement aménagé T2, offrant une flexibilité rare :

* Investissement Locatif : Idéal pour de la location saisonnière (Airbnb, gîte) grâce à son accès indépendant, permettant de générer des revenus immédiats.

* Évolutivité : Le gros point fort réside dans la possibilité d'agrandissement. Vous pouvez facilement étendre la surface habitable pour créer un plus grand logement ou relier l'espace à l'étage supérieur.

* Accueil : Parfait également pour recevoir de la famille en toute autonomie ou pour une profession libérale.

- L'Extérieur

Le terrain de 999 m² entoure la maison, offrant un écrin de verdure privatif :

* Stationnement : Large capacité d'accueil pour plusieurs véhicules.
* Environnement : Un cadre calme et préservé, tout en restant à proximité des commodités.

> L'avis de l'expert : 'Ce bien est une perle rare sur le marché. Il répond aussi bien à une recherche de résidence principale qu'à un projet d'investissement mixte. La vue depuis le balcon et la modularité du rez-de-chaussée sont ses deux atouts majeurs.'

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Aillaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 440033207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 194
- Surface totale : 194
- Superficie terrain : 999
- Nbre. d'étages : 1
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non