Vente maison de prestige 538 m² Fontaine-sur-ay (51160)

Cette propriété rare à Fontaine-sur-Ay allie calme et potentiel locatif, avec une maison rénovée de 6 chambres, un espace bien-être et des dépendances louées, parfaits pour un projet viticole ou de gîtes dans un cadre préservé.

iad France - Dorian Landréat vous propose: Ensemble immobilier avec résidence principale, étang et potentiel locatif

Bienvenue à Fontaine-sur-Aÿ, au cOEur d'une propriété d'exception offrant un cadre de vie unique.

Propriété entièrement close avec deux accès, sans vis-à-vis, elle garantit calme, intimité et sérénité. Idéale pour un projet de gîtes, de lieu de réception ou d'activité viticole.

Après avoir franchi le portail, vous pénétrez dans une cour magistrale autour de laquelle s'articule cet ancien corps de ferme entièrement rénové avec goût.

La maison principale, spacieuse et lumineuse, se compose d'une entrée accueillante, d'une cuisine entièrement équipée aux volumes généreux, ainsi que d'un vaste salon de 55 m² alliant confort et modernité, avec un accès direct au jardin et une vue imprenable sur l'étang.

Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'étage, un palier dessert cinq chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau et un WC séparé.

Côté détente, vous profiterez d'un espace bien-être avec piscine intérieure, accessible directement depuis le rez-de-chaussée, idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Cette propriété est parfaitement adaptée pour une grande famille, pour recevoir dans un cadre privilégié ou encore pour un projet de création de maison de Champagne.

La maison est en excellent état, rénovée avec soin pour offrir un confort optimal. Le chauffage individuel par pompe à chaleur garantit une température agréable et une excellente performance énergétique.

À l'extérieur, vous serez séduit par un jardin spacieux et parfaitement entretenu, agrémenté d'un étang et sublimé par la présence d'un majestueux séquoia. Un carport permet de stationner vos véhicules en toute sécurité, et un atelier sur deux niveaux ravira les amateurs de bricolage. Une salle de sport de 65 m² a également été aménagée dans une dépendance.

Dans la cour, une dépendance a été aménagée en deux appartements d'environ 60 m² chacun, actuellement loués meublés. Vous trouverez également un espace dédié à un professionnel, lui aussi loué à un professionnel de santé, ainsi qu'une seconde dépendance de type maisonnette d'environ 60 m², également louée.

L'ensemble bénéficie d'un revenu locatif intéressant et évolutif, offrant de belles perspectives de valorisation, notamment en location courte durée ou en événementiel.

En complément, un ensemble immobilier attenant à la propriété peut être acquis. Il comprend un terrain constructible (zone UB) de 2 123 m², un bâtiment professionnel ou double garage de 320 m² avec une hauteur de 5,5 m, ainsi qu'un permis de construire purgé pour l'édification d'une maison sur une parcelle de 968 m².

Un verger de 348 m², également situé en zone UB, complète cet ensemble.
Cet ensemble représente une opportunité idéale pour un projet viticole ou de développement.

Cette demeure rare, située dans un environnement calme et préservé, constitue une opportunité unique.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur lieu de vie à Fontaine-sur-Aÿ.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 75 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dorian Landréat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHÂLONS EN CHAMPAGNE sous le numéro 890656218, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 538
- Surface totale : 538
- Superficie terrain : 4937
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 14
- Nb. de salles d'eau : 3
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Nb. Parking : 6
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non