Vente maison de prestige 8 pièces 373 m² Angers (49000)

Maison moderne type longère sur 3278m², offrant 373m² habitable. Grande pièce de vie lumineuse, suite parentale spacieuse, piscine exposée Sud et espaces polyvalents, idéal pour télétravail ou loisirs. Un cadre de vie rare à proximité d'Angers.

iad France - Julien PARCHARD vous propose: BIEN EXCEPTIONNEL
Maison moderne type longère idéalement située à environ 5 minutes du centre-ville d'Angers, sur une parcelle de 3278m² , elle allie parfaitement le charme de la campagne au confort de la vie urbaine.
A proximité immédiate des bords de Sarthe et de ses chemins reliant Angers.
Dès l'entrée, son atmosphère unique, mêlant harmonieusement modernité et cachet de l'ancien., vous apportera le confort de grands espaces.
Vous serez séduit par ses volumes intérieurs généreux avec sa grande pièce de vie et son plafond « type cathédrale » de 6ml de haut, offre un espace de vie lumineux et convivial.
Une cuisine moderne de plus de 25m² avec de nombreux rangements, vous permettra également d'accéder sur la terrasse et sa piscine exposée Sud, idéale pour profiter des beaux jours.
Une suite parentale de plus de 50m² avec une chambre de 22m², dressing et Salle de bains séparés, ainsi qu'un toilette indépendant.
Les autres espaces nuits sont composés chacun de 2 chambres avec sa salle d'eau et ses toilettes garantissant confort et indépendance à toute la famille ou aux invités.
Aujourd'hui composé de 5 chambres, vous aurez la possibilité de pouvoir en créer 2 autres supplémentaires grâce à de grands espaces, aujourd'hui, aménagés.
Un espace bureau d'environ 19m² offre encore toutes les possibilités de télétravail ou de travail à domicile.
Enfin une salle de sport d'environ 30m² ainsi qu'un espace supplémentaire de 19m² complète l'espace habitable pour un total de 373m² au sol.
Le plus : des dépendances, garages, atelier, local jardin pour un total de 115m² environ.
Elle offre tout le confort moderne avec sa pompe à chaleur neuve, chauffage au sol et sa cheminée à foyer fermé.
Un bien rare, offrant de grands volumes, une belle luminosité et un cadre de vie privilégié.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien PARCHARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 509597829, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 373
- Surface totale : 373
- Superficie terrain : 3278
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 8
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Nb. Parking : 4

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non