Vente maison de prestige 291 m² Lussan (30580)

Découvrez cette maison d'exception de 300 m² à Lussan, labellisé 'Plus Beaux Villages de France'. Avec une pièce de réception de 60 m², un jardin avec piscine et une suite donnant sur une terrasse, vivez une expérience unique entre patrimoine et confort.

iad France - Bruno Fabregue vous propose: Un Ecrin d'Exception au cOEur d'un village labellisé 'Plus beaux Villages de France' !
Près d'Uzès, vous attend cette demeure de caractère de 300 m2 dont la rénovation exemplaire révèle un profond respect du patrimoine. Composée d'une pièce de réception magistrale de 60 m² avec cheminée ancienne et sols en barres de pierre, ouvrant sur un jardin clos de 400 m² avec piscine et tilleul majestueux, la maison propose une configuration rare avec sept chambres, dont un appartement indépendant de 62 m² en rez-de-chaussée, idéal pour une activité locative ou pour recevoir en toute intimité. Le dernier étage, dévoile une suite de maître prolongée par une terrasse cévenole, offrant une vue magique sur le Mont Ventoux.
Située à seulement 15 minutes d'Uzès, cette propriété bénéficie d'une accessibilité optimale :vous rejoindrez la gare TGV et l'aéroport de Nîmes en 40 minutes, et la gare TGV d'Avignon en 45 minutes. Un lieu de vie d'une rare émotion, entre sérénité absolue et proximité des grands axes.
La question n'est pas de savoir si vous tomberez sous son charme … mais plutôt quand ?

An Exceptional Gem in the Heart of one of 'The Most Beautiful Villages in France'
Located near Uzès, this character-filled 300 m² residence awaits, boasting an exemplary renovation that honors its historic soul. The home features a masterful 60 m² reception room with an ancient fireplace and traditional stone floors, opening onto a private 400 m² garden complete with a swimming pool and a majestic lime tree.The property offers a rare layout with seven bedrooms, including a self-contained 62 m² ground-floor apartment-ideal for a rental activity or hosting guests in total privacy. The top floor reveals a primary suite opening onto a 'Cévenole' terrace, offering a magical, panoramic view of Mont Ventoux.
IIdeally situated just 15 minutes from Uzès, this home enjoys perfect accessibility: reach Nîmes TGV station and airport in 40 minutes, and Avignon TGV station in 45 minutes. A place of rare emotion, balancing absolute serenity with proximity to major hubs.
The question is not whether you will fall under its spell… but rather, when?

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Fabregue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 523316370, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 291
- Surface totale : 291
- Surface terrasse : 14.8
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 7
- Nb. de pièces : 11
- Nb. de salles d'eau : 3
- Nb. de WC : 3
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non