Vente maison de prestige 8 pièces 199 m² Arradon (56610)

Découvrez un bien d'exception à Arradon : cette maison de 5 chambres avec studio indépendant, double garage et jardin de 800 m². Un espace de vie lumineux en plain-pied à deux pas du bourg et des plages.

iad France - Jordan Auger vous propose: ARRADON – DOUBLE GARAGE – STUDIO INDÉPENDANT – VIE DE PLAIN-PIED

C'est le combo parfait, sans aucun point négatif, que je vous présente aujourd'hui à Arradon, dans le secteur prisé de Botquelen.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À PROXIMITÉ DU BOURG ET DES PLAGES
Située à seulement 2 minutes du bourg d'Arradon, à 300m des commerces de Botquelen, à 5 minutes en des plages du Golfe, et le port de Vannes à seulement 7 minutes.
C'est l'adresse idéale pour ceux qui veulent combiner calme et hyper-proximité urbaine et maritime.

UNE MAISON PENSÉE POUR CHAQUE PROJET DE VIE
Avec ses 202 m² habitables et une excellente performance énergétique, cette maison se distingue par sa fonctionnalité et ses volumes.
Le REZ-DE-CHAUSSÉE vous offre tout le confort d'une vie de plain-pied : une entrée principale avec placard, un espace cuisine, salle à manger et séjour qui développe environ 50m2.
Une véranda isolée et chauffée, extrêmement lumineuse d'environ 20m2 complète cet espace de vie.
Pour la partie nuit, vous trouverez une chambre d'environ 17m2, une chambre/bureau d'environ 11m2 ainsi qu'une salle de bain.
Vous avez également une deuxième entrée, de « service » qui vous amène dans un sas et l'espace buanderie

À L'ÉTAGE, l'espace nuit est parfaitement optimisé : deux grandes chambres de 13 et 15m2 avec placards intégrés encadrent une mezzanine chaleureuse. Un bureau spacieux sert de passage privé vers une troisième chambre, créant un espace idéal pour une suite junior, une salle de jeux ou un univers dédié au télétravail. Une salle d'eau, un coin dressing et des WC séparés complètent cet étage.

L'ATOUT MAÎTRE : LE STUDIO INDÉPENDANT
C'est la pépite de ce bien. Accessible par un escalier extérieur, ce duplex de 25 m² est totalement autonome. Il propose une pièce de vie avec cuisine au premier niveau ainsi qu'une salle d'eau et WC séparés, le tout complété par un espace nuit en mezzanine à l'étage. Logement étudiant, accueil de la famille ou rentabilité locative : les possibilités sont multiples.

DES ANNEXES HORS NORMES
Sur une parcelle de 800 m², le stationnement et le stockage sont rois. La propriété dispose d'un garage double de 40 m² avec porte motorisée et d'un carport de 40 m² supplémentaire. Bateau, camping-car ou véhicules de collection, tout trouve sa place en toute sécurité. Le tout sur un jardin clos et arboré.

EN RÉSUMÉ :
Une maison clé en main, un environnement de premier ordre et une modularité rare sur le secteur.

Contactez-moi pour visiter ce bien d'exception.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 724900 euros. Prix hors honoraires : 700000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,56% du prix du bien hors honoraires) : 24900 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jordan Auger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 883433690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 199
- Surface totale : 199
- Superficie terrain : 800
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 8
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 700000 euros
Bien En copropriété : Non