Vente maison de prestige 5 pièces 100 m² Noirmoutier-en-l'Île (85330)

Maison face à l'océan avec accès privatif à la plage. Ce bien de caractère de 100 m² présente un grand salon lumineux, trois chambres avec vues et un espace extérieur pour déjeuner face à la mer, une rareté à Noirmoutier.

iad France - Clément Bouyer vous propose: MAISON VUE MER – ACCÈS PRIVATIF À LA PLAGE – L'HERBAUDIÈRE, NOIRMOUTIER

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de L'Herbaudière, sur la commune de Noirmoutier-en-l'Île, découvrez cette maison de caractère face à l'océan, offrant un cadre de vie rare et privilégié avec accès privatif à la mer.

Édifiée en 1957, cette maison de 100 m² séduit par son authenticité et son atmosphère chaleureuse.

La maison se compose de :
- un grand salon lumineux, exposition Sud
- une cuisine équipée ouverte sur les espaces de vie
- trois chambres dont deux au rez-de-chaussée avec vue mer
- un bureau ou une chambre à l'étage avec une vue magnifique sur l'océan
- trois salles d'eau et trois WC complètent ce bien

Implantée sur une parcelle d'environ 290 m², la propriété dispose à l'arrière d'un espace privatif permettant de déjeuner face à l'océan, avec un escalier privatif offrant un accès direct à la plage.

À l'avant, vous trouverez une terrasse exposée Sud, une cour permettant le stationnement de deux véhicules ainsi qu'une dépendance servant d'atelier ou de stockage, idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet familial.

Quelques travaux de modernisation pourront révéler tout le potentiel de cette maison au cadre exceptionnel entre terre et océan.

Un bien rare à Noirmoutier, alliant charme, potentiel, vue mer et accès direct à l'océan.

Certaines photographies ont fait l'objet d'un aménagement virtuel (home staging) à des fins d'illustration. Les éléments de mobilier et de décoration présentés ne sont pas contractuels et ne sont pas inclus dans la vente.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Bouyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 888809514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 100
- Surface totale : 100
- Superficie terrain : 290
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non