Vente maison de prestige 582 m² Marcellus (47200)

Découvrez ce bien rare, un ancien relais de Saint-Jacques-de-Compostelle, alliant charme et authenticité avec ses vastes pièces lumineuses et son parc de 2,5 à 3 hectares, offrant un cadre de vie unique.

iad France - Sandra Caron vous propose: À quelques minutes de Marmande et seulement 1h de Bordeaux, laissez-vous séduire par ce joyau du patrimoine local. Cet ancien relais de Saint-Jacques-de-Compostelle, véritable havre de paix en pleine campagne avec un parc centenaire, a traversé les siècles en préservant toute son authenticité et son charme original.
La propriété s'articule autour d'une élégante Maison de Maître, offrant de vastes pièces de réception baignées de lumière où les éléments anciens (pierres, boiseries) sont mis à l'honneur. L'espace nuit se compose de cinq suites parentales spacieuses, alliant confort moderne et noblesse du bâti. Le potentiel de ce domaine est immense : Un appartement T2 indépendant idéal pour un gardien ou de la location saisonnière. Un parc arboré de 2,5 à 3 hectares entoure la propriété, garantissant une intimité absolue et un contact privilégié avec la nature. Une propriété rare, où chaque pierre raconte une histoire.
Un ancien pigeonnier restauré avec soin, où chaque étage raconte une histoire. Alliant matériaux nobles et volumes généreux, cette demeure offre une expérience de vie unique.
Ce type de bien est rare sur le marché. L'architecture verticale du pigeonnier, combinée à une surface habitable importante, en fait un produit idéal pour :
Une grande famille cherchant un lieu de vie avec du caractère.
Un projet de chambres d'hôtes, grâce aux aux nombreuses chambres.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Caron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 829245703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 582
- Surface totale : 582
- Superficie terrain : 45790
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 10
- Nb. de pièces : 18
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 6
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non