Vente maison de prestige 404 m² Ailhon (07200)

Ancienne magnanerie rénovée du XVIlle siècle à Ailhon, offrant sérénité et espace. Avec près de 400 m² habitable, 5 chambres, piscine et dépendances, cette propriété rare séduira les amateurs d'histoire et de caractère.

iad France - Pascaline BONNETON vous propose: A seulement quelques minutes d'Aubenas, dans le charmant village d'Ailhon, se dévoile en toute discrétion cette propriété d'exception du XVIlle siècle, ancienne magnanerie entièrement rénovée avec goût et respect de l'authenticité. Une véritable invitation à la sérénité, nichée dans un écrin de nature de plus de 3 hectares.

Derrière ses murs de pierre, cette demeure de prestige déploie près de 400 m habitables, où se mêlent volumes généreux, matériaux nobles et prestations haut de gamme.

La bâtisse, offre de belles pièces de vie, notamment une cuisine lumineuse avec aménagement sur mesure, une salle à manger accueillante et un salon avec cheminée ouvert sur l'extérieur. La maison offre cinq chambres et trois salles d'eau et une salle de bains permettant d'accueillir famille et invités dans de bonnes conditions.

Une agréable cour intérieure avec sa grande terrasse semi couverte prolonge les espaces de vie, idéales pour des moments de partage ou de repos.
À cela s'ajoutent de belles dépendances notamment une salle de jeux ainsi que des caves voûtées aménagées.

Les extérieurs sont à la hauteur de la qualité de la bâtisse: vous y trouverez une piscine parfaitement intégrée dans l'environnement, un portail électrique, un parking privatif et même une borne de recharge pour véhicule électrique, apportant une touche de modernité à ce lieu chargé d'histoire.

La propriété est équipée d'une chaudière central à granulés de bois installé en 2026.

Cette propriété rare, alliant caractère, discrétion et élégance, séduira les amateurs de belles demeures en quête d'un lieu chargé d'histoire, à l'abri des regards.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascaline BONNETON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 840110407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 404
- Surface totale : 404
- Superficie terrain : 30600
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 12
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non