Vente maison de prestige 358 m² Mandeville-en-bessin (14710)

iad France - Angèle Thillaye vous propose: EN EXCLUSIVITE : Domaine de caractère avec maison d'habitation, gîtes et piscine - À deux pas d'Omaha Beach

À quelques minutes des plages du Débarquement, dans un environnement calme et préservé, laissez-vous séduire par cette magnifique propriété en pierre alliant charme, confort et potentiel.

Implanté sur un terrain de 4 275 m², ce domaine développe environ 358 m² habitables et constitue une opportunité rare, idéale pour une résidence principale avec activité touristique ou pour un projet de reconversion.

Une maison principale chaleureuse

La maison d'habitation, d'environ 160 m², offre une pièce de vie de 51 m² avec cuisine ouverte.
Elle dispose de trois suites parentales, chacune avec sa salle d'eau ou sa salle de bains, offrant confort et intimité.
Les menuiseries sont récentes, la toiture est en excellent état et le chauffage est assuré par une chaudière au gaz.

Une activité touristique déjà en place

La propriété comprend trois gîtes indépendants, exploités avec succès, ainsi qu'un quatrième gîte dont l'étage est déjà entièrement rénové et reste à finaliser.
Une belle opportunité pour développer encore davantage l'activité ou répondre à différents projets d'accueil.

L'activité de location saisonnière est aujourd'hui bien implantée et bénéficie d'une clientèle fidèle ainsi que d'une excellente réputation.

Des prestations qui font la différence

Pour le plaisir des propriétaires comme des vacanciers, le domaine propose :

* Piscine chauffée
* Jacuzzi chauffé
* Salle de cinéma d'environ 68 m² qui offre aussi la possibilité d'agrandir la maison d'habitation
* Dépendance en pierre de 133 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement (espace bien-être, salle de réception, atelier, gîte supplémentaire…)
* Hangar fermé de 106 m² à l'arrière des gîtes

Un lieu aux multiples possibilités

Que vous souhaitiez poursuivre une activité de gîtes, créer un lieu de réception, développer un projet touristique ou simplement profiter d'une propriété familiale de caractère, ce domaine saura répondre à toutes vos envies.

Les + de la propriété :

Maison principale avec 3 suites parentales
3 gîtes en activité
4 gîte à finaliser
Piscine et jacuzzi chauffés
Salle de cinéma
Dépendance de 133 m² à fort potentiel
Environnement paisible à proximité immédiate d'Omaha Beach

Une propriété rare où il ne reste plus qu'à écrire votre propre histoire.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 899000 euros. Prix hors honoraires : 866000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,81% du prix du bien hors honoraires) : 33000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angèle Thillaye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de caen sous le numéro 808892087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 358
- Surface totale : 358
- Superficie terrain : 4275
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 8
- Nb. de pièces : 12
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 5
- Terrasse

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 866000 euros
Bien En copropriété : Non