Vente maison de prestige 5 pièces 145 m² Sainte-luce-sur-loire (44980)

Maison contemporaine achevée en 2022, alliant élégance et confort optimisé, avec 5 chambres, espaces lumineux et jardin privatif. Performance énergétique rare, équipements modernes et sans travaux à prévoir. Une propriété clé en main.

iad France - Gilles Billaud vous propose: Maison contemporaine d'exception – 5 chambres – prestations haut de gamme – performance énergétique remarquable
Certaines maisons se visitent.
D'autres suscitent immédiatement une évidence.
Cette propriété contemporaine, achevée en 2022, incarne parfaitement cet équilibre entre élégance, confort absolu et exigence énergétique.
Implantée sur une parcelle de 388 m², au cOEur d'un environnement résidentiel calme et soigné, cette maison individuelle non mitoyenne développe 128,40 m² + 17 m² soit 145,40 m² habitables aux volumes parfaitement maîtrisés.
🛋 Des espaces de vie lumineux et parfaitement pensés
Dès l'entrée, la maison révèle une pièce de vie généreuse, baignée de lumière, où les espaces salon, salle à manger et cuisine ouverte s'articulent avec fluidité.
Les lignes contemporaines, les matériaux sélectionnés avec soin via un architecte d'intérieur et la qualité des finitions créent une atmosphère à la fois sobre, élégante et chaleureuse.
Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec réservations techniques permettant la création d'une véritable suite parentale, ainsi que des espaces fonctionnels parfaitement intégrés (buanderie, WC indépendant, garage et coffre fort sécurisé).
🛏 Un espace nuit dédié au confort et à l'intimité
À l'étage, l'espace nuit a été conçu pour répondre aux attentes d'une vie familiale exigeante :
Trois chambres confortables, dont une avec dressing
Une salle de bain complète aux prestations soignées (baignoire, douche, double vasque, WC)
Un espace supplémentaire aménagé sous combles (17 m² Carrez / 27 m² au sol) offre de multiples possibilités : chambre d'appoint, bureau ou espace de loisirs.
🌿 Un extérieur confidentiel et ensoleillé
Le jardin clos, parfaitement entretenu, prolonge naturellement les espaces de vie.
La terrasse de 30 m², exposée plein Sud, une piscine hors sol chauffé invite à profiter de moments privilégiés en toute intimité, avec un vis-à-vis discret et maîtrisé.
🌡 Une performance énergétique rare et un confort absolu
Pensée dans les moindres détails pour offrir un confort optimal en toute saison, la maison bénéficie d'équipements de dernière génération :
Pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant sur les deux niveaux
Climatisation réversible
Production d'eau chaude par PAC
Installation photovoltaïque avec autoconsommation et revente du surplus
👉 Une performance énergétique remarquable (DPE A/A), garantissant confort durable et maîtrise des coûts.
🚗 Des prestations complètes au quotidien
Garage fermé
Stationnements extérieurs privatifs (jusqu'à 3 véhicules)
Fibre optique
Construction en bio-brique avec isolation performante
Assainissement collectif
Lotissement parfaitement entretenu, avec charges très faibles et aucune contrainte à prévoir.
🔑 Une propriété clé en main, pensée pour durer
Sans travaux, évolutive et parfaitement entretenue, cette maison s'adresse à une clientèle en quête d'un bien récent, alliant qualité de construction, confort moderne et sérénité.
Une opportunité rare sur le marché.
📞 Visite sur demande

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 36 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles Billaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la roche sur yon sous le numéro 534479340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 145
- Surface totale : 145
- Superficie terrain : 388
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 5

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non