Vente maison de prestige 4 pièces 161 m² Portet-sur-garonne (31120)

Belle villa d'architecte offrant une vue imprenable sur la Garonne, avec un séjour cathédrale lumineux, cuisine équipée et suite parentale. Profitez d'un espace buanderie, d'un grand garage et d'un jardin sans vis à vis.

iad France - Aurélie Guiraud vous propose: ** PORTET SUR GARONNE ** Située dans un environnement paisible avec une vue imprenable sur la Garonne, VILLA D'ARCHITECTE de 161 m2 de surface habitable avec 3 CHAMBRES, 1 BUREAU, GARAGE et CAVE sur une parcelle joliment arborée.

Située à seulement 20 minutes de Toulouse, cette villa en excellent état est idéalement située dans un environnement paisible, à proximité du centre du charmant village de Portet, de ses commerces et des transports. Piste cyclable menant directement à Toulouse.

Une entrée avec placard ouvre sur un magnifique SÉJOUR CATHÉDRALE de 48 m2 environ en double exposition avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Magnifique cheminée en briquette. Belle hauteur sous plafond de +5 mètres. Aucun vis à vis.

Une porte à galandage vous permet d'accéder à la CUISINE entièrement aménagée et équipée, donnant également sur l'extérieur.

En rez de jardin, une SUITE parentale avec placards aménagés et salle d'eau privative avec toilettes.
En plus, 2ème Toilettes séparés.

A l'étage:
Un espace mezzanine lumineux idéal pour un BUREAU ou un espace détente.
2 CHAMBRES lumineuses dont une avec un grand DRESSING aménagé et l'accès à un balcon avec une vue dégagée sur la Garonne.
Une SALLE DE BAIN fonctionnelle avec toilettes.

Les plus : Un espace BUANDERIE, un grand GARAGE de +20 m2 et une CAVE de 25 m2 environ . Possibilité de garer en sus 2 véhicules à l'avant de la parcelle.

Les équipements : Climatisation réversible - Suite parentale en rez de chaussée - Adoucisseur d'eau - Aspiration centralisée -

**Aurélie Guiraud, conseillère en immobilier indépendante & manager au sein du réseau iad France**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Guiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891144768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 161
- Surface totale : 161
- Superficie terrain : 609
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 3
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non