Vente maison de prestige 10 pièces 195 m² Annet-sur-marne (77410)

Cette maison familiale offre un hall cathédrale lumineux et une suite parentale au rez-de-chaussée. Avec 4 chambres, un bureau au sous-sol et un jardin sans vis-à-vis avec piscine chauffée, elle combine confort moderne et espace de vie agréable.

iad France - Philippe Konstantinidis vous propose: EXCLUSIVITÉ – SUPERBE MAISON FAMILIALE AVEC SOUS-SOL TOTAL ET PISCINE À ANNET-SUR-MARNE

Dans un quartier résidentiel très prisé d'Annet-sur-Marne, découvrez cette magnifique maison familiale de plus de **195 m² habitables**, édifiée sur une belle parcelle paysagée de **815 m²**, offrant des prestations de qualité, de généreux volumes et un confort de vie remarquable.

Un intérieur spacieux et lumineux

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un élégant **hall cathédrale** qui ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de **56 m²**, baignée de lumière. Cet espace convivial réunit un salon chaleureux, une salle à manger et une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

La maison bénéficie d'équipements modernes assurant confort et économies d'énergie :

* Pompe à chaleur Air/Eau
* Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse en hiver
* Système d'aspiration centralisée

Une distribution pensée pour toute la famille

**Au rez-de-chaussée :**

* Une belle suite parentale avec salle d'eau privative.
* Un WC indépendant.
* Un garage de plus de **25 m²** avec mezzanine de rangement, accessible directement depuis la maison.

**À l'étage :**

* Une superbe mezzanine lumineuse de plus de **17 m²**, idéale pour un bureau, une bibliothèque ou un espace détente, avec la possibilité de créer une chambre supplémentaire.
* Trois grandes chambres d'environ **15 à 16 m²** chacune.
* Une vaste salle de bains familiale de plus de **10 m²**, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque.

Un sous-sol total aux multiples possibilités

Accessible directement depuis la maison, le sous-sol entièrement aménagé constitue un véritable atout :

* Une grande pièce de **23 m²** pouvant servir de chambre d'amis, de bureau ou d'espace professionnel.
* Une magnifique salle polyvalente de plus de **30 m²**, parfaite pour une salle de jeux, un home cinéma, une salle de sport ou des réceptions.
* Deux caves/ateliers de plus de **15 m²** chacune.
* Un espace technique fonctionnel avec accès direct au jardin.

Un espace rare qui s'adapte à tous vos projets et à toutes vos passions.

Un extérieur sans vis-à-vis

Le jardin, entièrement clos, arboré et traversant, offre un cadre de vie privilégié. Exposé **Sud-Ouest**, il accueille une superbe **piscine chauffée**, idéale pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.

Une maison prête à vivre

Construite en **1992**, cette propriété a bénéficié d'une rénovation technique de qualité, lui permettant d'offrir aujourd'hui des équipements modernes, performants et économes en énergie.

**Les atouts :**

* Plus de 195 m² habitables
* Sous-sol total entièrement aménagé
* Suite parentale au rez-de-chaussée
* 4 à 5 chambres possibles
* Grande pièce de vie de 56 m²
* Piscine chauffée
* Terrain de 815 m²
* Garage avec mezzanine
* Pompe à chaleur Air/Eau
* Poêle à bois
* Aspiration centralisée
* Jardin sans vis-à-vis
* Secteur résidentiel recherché

**Une propriété rare sur le marché, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de prestations de qualité. Une visite s'impose !**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Konstantinidis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 842209934, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 195
- Surface totale : 195
- Superficie terrain : 815
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 10
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non