Vente maison de prestige 5 pièces 246 m² Arès (33740)

iad France - Vincent BELLOC vous propose: MAGNIFIQUE VILLA style LANDAISE AVEC PISCINE ET APPARTEMENT INDÉPENDANT - ARÈS - VILLA D'EXCEPTION - SECTEUR PRISÉ

Découvrez cette splendide villa de style landais idéalement située à Arès, offrant un cadre de vie exceptionnel entre Bassin d'Arcachon et forêts de pins.
La villa principale (environ 215m²) se compose :

Au rez-de-chaussée : un spacieux salon-séjour de 60m² baigné de lumière, une cuisine fermée entièrement équipée, deux chambres confortables, une salle de bain et des WC séparés.Un cellier pratique complète l'aménagement.

À l'étage : deux chambres supplémentaires, un espace mezzanine polyvalent idéal pour les moments de détente, et un coin bureau parfait pour le télétravail.

Les extérieurs :

Magnifique piscine pour profiter des journées ensoleillées
Pool house équipé pour vos moments de convivialité
Balcon avec vue dégagée
Jardin paysagé et arboré
2 garages

Le plus : Un appartement indépendant de type T2, parfait pour recevoir famille et amis ou générer un revenu locatif.
Certaines photographies sont des projections d'aménagement réalisées par intelligence artificielle afin d'aider les acquéreurs à se projeter dans le potentiel du bien.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 645000 euros. Prix hors honoraires : 624000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,37% du prix du bien hors honoraires) : 21000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent BELLOC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 892408261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 246
- Surface totale : 246
- Superficie terrain : 905
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 3

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 624000 euros
Bien En copropriété : Non