Description T9 à Montluel
Maison bourgeoise fin XIXème dans un parc arboré de 2353 m².
Une entrée piétonne à l'Est, menant à l'entrée principale de la maison qui se compose d'un bureau (qui bénéficie d'une porte d'entrée indépendante pouvant donner accès à une activité professionnelle), d'un grand dégagement avec l'escalier en pierre menant aux étages supérieurs, d'un salon et d'une salle à manger ainsi qu'une cuisine indépendante donnant sur une grande terrasse à l'Ouest avec vue sur le parc et la piscine, un cellier/buanderie et WC indépendant complètent ce niveau .
Au 1er étage, 3 chambres, toutes avec cheminée, une avec placard, une avec un balcon, une salle d'eau (pouvant facilement recevoir une baignoire) ,un wc.
Au 2ème étage, 3 autres chambres dont une avec terrasse, une double salle de d'eau.
les sols du RDC sont en terrazzo granito d'origine, parquet aux étages.
HSP 3;50m,
Véritable atout, un sous-sol complet d'environ 100 m² avec 2 grandes pièces voûtées (actuellement aménagé en bar/billard et discothèque), une salle de sport/rangements et une grande cave à vin en terre battue.
2 Garages, un carport, 2 abris de jardins,
Une piscine 10x5 + coin escalier, en béton armé au chlore.
Une entrée véhicules à l'Ouest, avec allée traversant le parc harmonieusement arboré avec différentes essences et des arbres fruitiers .
Proximité de la gare, mais peu de nuisances sonores des TERS grâce à la ligne électrique
Proximité immédiat des commerces écoles et axes routiers
Honoraires à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 11200.00 et 15210.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Cindy DOUZET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 948 725 353
TTC
Numéro de mandat : 21408
Plus d'information :
- Piscine
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 9 pièces
- 251m2 environ
- 6 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Agencement 6 chambres Type cuisine : Cuisine séparée équipée 2 salles d'eau
- Général Chauffage : individuel électrique Exposition : Est
- Extérieur Surface terrain : 2353 m2 Piscine
- Dépendance Balcon Terrasse
- Annexes Box Cave Parking
- Réf. annonce ParuVendu 21408-PIETRAPOLIS
- Mise à jour 01/09/2026 à 02:39
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2021 : 13 205 €
Logement à consommation énergétique excessive
3 minQualité de connexion internet à Montluel (Ain 01)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
PIETRAPOLIS
Agence immobilière à Lyon (69003)
Accueil
95%
Service
95%
Ciblage
96%
Conseils
96%
Suivi
92%
recommendation.short
95%
Le processus Opinion System qui recueille et contrôle les avis clients est certifié ISO 20252 par l'AFNOR Certification.
Derrière l'opération immobilière, il y a bien souvent des années de vie, des souvenirs et des liens profonds… Chez PIETRAPOLIS, au-delà de l'enjeu financier, nous savons que l'achat et la vente d'un appartement ou d'une maison est avant tout source de grandes émotions.
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