Vente maison de prestige 6 pièces 174 m² Saint gervais les bains (74170)

Présentation de ce chalet

74170 - SAINT-GERVAIS-LES-BAINS - EXCLUSIVITÉ - CHALET INDIVIDUEL 174 M² HABITABLES - 8 PIÈCES - TERRAIN 1 600 M² - VUE DÉGAGÉE SUD ET OUEST - APPARTEMENT T2 INDÉPENDANT LOUÉ - MAZOT/STUDIO INDÉPENDANT LOUÉ - TERRASSE 25 M² - GARAGE - POMPE À CHALEUR RÉCENTE - SECTEUR PRISÉ DU PRARION

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent en exclusivité ce chalet individuel situé sur l'un des coteaux les plus prisés de Saint-Gervais-les-Bains, dans un environnement particulièrement calme avec une vue dégagée du Mont-Joly à l'aiguille de Varan.

VIDÉO DISPONIBLE /////

DESCRIPTION DE CE CHALET :

Édifiée sur une parcelle d'environ 1 600 m², cette propriété développe environ 174 m² habitables.

Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 3 minutes du centre du village tout en profitant d'un environnement résidentiel très calme et recherché.

Le chalet dispose également :

• d'un appartement T2 indépendant de 45m² actuellement loué

• d'un mazot indépendant de 17m² transformé en studio également loué

• d'un garage

• de plusieurs espaces annexes et techniques pour un total de 45m²

L'ensemble permet aujourd'hui de bénéficier d'un rendement locatif complémentaire particulièrement intéressant.

La terrasse d'angle exposée Sud et Ouest d'environ 25 m² constitue un véritable prolongement des espaces de vie et permet de profiter pleinement de la vue dégagée ainsi que de l'ensoleillement.

À L'INTÉRIEUR, LE BIEN SE DÉVELOPPE SUR PLUSIEURS NIVEAUX :

NIVEAU PRINCIPAL :

• Salon / séjour avec grande cheminée ? 29 m² avec accès terrasse

• Cuisine équipée ouverte ? 10 m² avec accès extérieur

• Grande chambre avec accès terrasse ? 16 m²

• Chambre avec placard intégré ? 10,5 m²

• Salle d'eau avec douche et double vasque ? 5,3 m²

• WC indépendant ? 3,1 m²

• Couloir / dégagement ? 5,1 m²

• Entrée ? 4,9 m²

À L'ÉTAGE :

• Mezzanine ouverte sur séjour ? 17,4 m²

• Chambre n°3 ? 13,6 m²

• Chambre n°4 ? 12,6 m²

• Salle de bain

• WC

APPARTEMENT T2 INDÉPENDANT :

• Pièce de vie avec cuisine ? 26 m²

• Chambre ? 13,3 m²

• Salle d'eau ? 5,8 m²

• Terrasse partagée avec le mazot ? 40 m²

ANNEXES :

• Garage ? 15,6 m²

• Chaufferie ? 10,2 m²

• Palier bas / espace annexe ? 11,6 m²

• Mazot indépendant ? 17 m²

CÔTÉ TECHNIQUE :

• Pompe à chaleur récente installée en 2025

• Panneaux solaires thermiques

• Ancienne chaudière fioul conservée en secours

• Toiture en excellent état

• Menuiseries double vitrage

• DPE E

• GES B

CÔTÉ PRATIQUE :

• Centre du village de Saint-Gervais : environ 4 min

• Domaine skiable Évasion Mont-Blanc : 4 min

• Commerces et supermarchés : 5 min

• Écoles et transports scolaires : 5 min

• Gare SNCF Le Fayet : environ 8 min

• Accès autoroute A40 : environ 10 min

CÔTÉ FINANCE :

• Taxe foncière 2025 : 2 693 €

Ce chalet conviendra parfaitement :

• à une famille recherchant une résidence principale ou secondaire avec revenus locatifs complémentaires,

• à un acquéreur souhaitant un chalet de caractère à fort potentiel,

• ou à un investisseur recherchant un bien rare sur un secteur recherché de Saint-Gervais-les-Bains.

Une propriété avec beaucoup de charme, de potentiel et une situation particulièrement privilégiée.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Pierre-Edouard BUISSON - effiCity

Conseiller immobilier indépendant

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Buisson Pierre-Edouard

Précision localisation : Prarion

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant