Vente maison de prestige 7 pièces 242 m² Plan-d'orgon (13750)

iad France - Cecile Gilibert vous propose: MAS PROVENÇAL AUTHENTIQUE DE 242 M² À PLAN-D'ORGON (PROCHE EYGALIÈRES) – EXPOSITION SUD-EST – PARC 9 000 M² PISCINABLE – ACCÈS INDÉPENDANT

=== EN BREF : LES CHIFFRES CLÉS ===
•SURFACE HABITABLE : 242,23 m² (Loi Boutin)
•SURFACE ANNEXES : 116,99 m² (grand préau ouvert, buanderie, dépendances)
•SURFACE TERRAIN : 9 000 m² (plat, arboré, partiellement clos, muni d'un droit d'eau par canal)
•EXPOSITION PRINCIPALE : Sud-Est (luminosité optimale toute l'année)
•CHAMBRES : 5 chambres au total, dont 2 configurées en suites totalement indépendantes à l'étage (accès extérieur privatif)
•DÉPENDANCES : Grand préau ouvert de 70,74 m², deux dépendances fermées à rénover (de 15,49 m² et 11,47 m²), et un ancien cochonnier en pierre.

=== DESCRIPTIF GÉNÉRAL ===
Situé à Plan-d'Orgon, aux portes du secteur très recherché d'Eygalières et du Parc Naturel des Alpilles, ce mas provençal rénové s'adresse aux amoureux de la Provence authentique. Mitoyen par son côté Est n'altérant en rien l'intimité des lieux, le bâtiment s'ouvre entièrement au Sud-Est sur un magnifique parc arboré de 9 000 m².

UN MAS À L'ÂME PRÉSERVÉE :
Ici, la rénovation a délibérément préservé le caractère historique et rustique du bâtiment d'origine. L'authenticité se ressent à chaque pas : d'anciens abreuvoirs en pierre témoignent du passé agricole du mas dans les pièces de vie, tandis que de légers demi-niveaux (quelques marches) et des hauteurs de portes d'époque confèrent un charme inimitable et un relief unique aux espaces intérieurs.

=== REZ-DE-CHAUSSÉE (119 m² habitables) : CONVIVIALITÉ ET ESPACE ===
Le rez-de-chaussée offre de superbes volumes chaleureux et une excellente modularité :
•Un salon-séjour de 39,82 m² avec sa cheminée en pierre et ses éléments d'origine conservés.
•Une salle à manger conviviale de 18,63 m².
•Une cuisine indépendante équipée de 13,49 m² reliée à une grande buanderie/cellier de 19,29 m² (en surface annexe).
•Une vaste salle de réception de 44,80 m². Cet espace polyvalent abrite actuellement un cabinet de consultation (profession libérale à domicile) et sert de salle de convivialité pour l'activité d'accueil.

=== PREMIER ÉTAGE : DEUX ESPACES TOTALEMENT COMPARTIMENTÉS ===
L'étage est astucieusement configuré pour dissocier vie de famille et activité d'accueil ou professionnelle :

1) L'ESPACE NUIT PRIVATIF (Accès par l'escalier intérieur) :
•Une grande chambre de 21,61 m².
•Une salle de bain privative de 8,09 m².
•Deux chambres spacieuses de 11,51 m² et 16,25 m².
•Un bureau indépendant de 6,03 m² pour le télétravail.
•Une salle d'eau de 2,96 m² et un WC indépendant de 1,24 m².

2) L'ESPACE CHAMBRES D'HÔTES / INVITÉS (Accès indépendant par l'extérieur) :
Accessible depuis l'escalier abrité sous le grand préau, un dégagement de 3,85 m² distribue deux suites idéales pour une activité locative ou pour recevoir des proches en toute autonomie :
•La Suite 1 de 15,83 m² avec sa salle d'eau/WC privative de 5,24 m².
•La Suite 2 de 16,28 m² au sol avec mezzanine et sa salle de bain/WC privative de 3,90 m².

=== EXTÉRIEURS, POTENTIEL ET DÉPENDANCES ===
Le terrain plat de 9 000 m² est un véritable écrin de verdure :
•EAU ET IRRIGATION : La propriété bénéficie d'un droit d'eau agricole (irrigation gravitaire traditionnelle par canal et martellières), une solution extrêmement économique pour arroser le parc.
•PISCINE : Le terrain est entièrement piscinable (accueille actuellement une piscine hors-sol pour l'été).
•PRÉAU ET DÉPENDANCES : En plus d'un immense garage ouvert de 70,74 m² (le préau traditionnel sous lequel se trouve l'accès aux suites), le mas dispose de deux dépendances fermées à rénover de 15,49 m² et 11,47 m² (idéales pour un atelier, du stockage ou une sellerie), complétées par un authentique cochonnier en pierre. Cet ensemble est idéal pour accueillir de petits animaux de loisir (chèvres, poney) ou aménager des abris sur ce grand terrain plat.

=== LOCALISATION ET DISTANCES PRÉCISES ===
•Centre-ville de Plan-d'Orgon et écoles : 2 km
•Zone commerciale de Cavaillon : 4,5 km
•Accès autoroute A7 : 6 km
•Collèges et Lycée (desservis par bus scolaire) : 6 km
•Le célèbre Marché d'Eygalières (Alpilles) : 8,5 km
•Gare TGV d'Avignon : 30 km (Paris à 2h40)

Un mas de caractère authentique, sain et modulable, offrant un cadre de vie idyllique aux portes des Alpilles.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cecile Gilibert mandataire indépendant

en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 992302562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 242
- Surface totale : 242
- Superficie terrain : 9000
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non