Vente maison de prestige 371 m² Marcenais (33620)

Cette propriété d'exception offre un cadre de vie idyllique grâce à son parc de 5,5 hectares, une maison spacieuse de 372 m² et une grange aménagée. Idéal pour une grande famille ou des projets divers, c'est un véritable havre de paix.

iad France - Antoine Bardin vous propose: Domaine de charme 370 m² | 5,5 Ha clôturés | Grange & Boxes | DPE C – 35 min de Bordeaux

À Marcenais (33620), découvrez cette magnifique propriété en pierre de 371 m² habitables au cOEur d'un parc préservé de 5,5 hectares de prairies clôturées (possibilité d'acquérir 3 ha supplémentaires).

Les atouts majeurs :
•Propriété d'un seul tenant entièrement clôturée : vue sur les prairies
•Espaces modulables (6 chambres / 4 SDB / 5 WC) : Configuration idéale pour une grande famille, un projet de gîte/chambres d'hôtes ou deux logements indépendants déjà aménagés (accès PMR en RDC).
•Infrastructures - dépendances : Grange en pierre de 220 m², 6 boxes à chevaux indépendants, garages et abris. La configuration permet la création d'une multitude de projet type élevage, hôtellerie, réception ou tout simplement une grange d'agrément.
•Cadre & Connectivité : Exposition Plein Sud, vue dégagée, calme absolu. Fibre optique, A10 à 7 km, gare à 5 km, Bordeaux à 40 min.
•Performance énergétique rare : DPE C (isolation et confort optimisés)

Un bien rare alliant charme de l'ancien, fonctionnalité moderne et potentiel illimité.

📞 Contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Bardin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 991903501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 371
- Surface totale : 371.4
- Superficie terrain : 55000
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 12
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 3

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non