Description T5 à Reignier-Ésery
Maison d'exception
Découvrez une demeure où élégance et confort se rencontrent.
Avant même de franchir le portail de cette villa le ton est donné.
Elle est impeccable, et les prestations sont irréprochables.
L'ensemble est élégant et harmonieux.
Son terrain de 1004 m² est entièrement aménagé, arboré et pavé.
Il accueille une piscine chauffée donnant sur un environnement à couper le souffle.
La vue est tout simplement incroyable ! Vous serez niché dans la campagne environnante, donnant la sensation d'être seuls au monde alors que la maison est située à tout juste 450 m du centre ville et 1.4 km de la gare.
Le rez de chaussée de la villa est tourné vers l'extérieur pour profiter pleinement de ce joli terrain et toujours de la vue, notamment depuis la pergola entièrement vitrée.
L'espace pièce de vie est spacieux et élégant, il offre une superficie de plus de 50 m².
Toujours au rez un WC visiteur et une salle d'eau.
A l'étage, 3 chambres un dressing et une salle de bains et un WC où l'on retrouve le charme des mansardes tout en respectant les volumes.
Au sous-sol, toujours aussi impeccable, tout est pensé pour optimiser le rangement : buanderie, cave, cellier, et grand garage.
Véritable coup de coeur pour cette villa tant pour son état impeccable que sa situation.
Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1940.00 et 2624.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Immobilier des Rocailles : Lola Signorotto
Agent commercial (Entreprise individuelle)
TTC
Numéro de mandat : 692
Plus d'information :
- Piscine
Précision localisation : Secteur d'activité Immo des Rocailles
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 5 pièces
- 135m2 environ
- 3 chambres
- Parking / Garage
- Jardin / Terrain
- Agencement 3 chambres Type cuisine : Cuisine équipée 1 salle de bain 1 salle d'eau
- Général Chauffage : individuel Exposition : Sud
- Extérieur Surface terrain : 1004 m2 Piscine
- Annexes Cave
- Réf. annonce ParuVendu 692-ROCAILLES74930
- Mise à jour 01/07/2026 à 02:40
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2021 : 2 282 €
3 minQualité de connexion internet à Reignier-Ésery (Haute-Savoie 74)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
IMMOBILIER DES ROCAILLES
Agence immobilière à Reignier (74930)
Professionnelles à votre service, avec des méthodes approuvées depuis une dizaine d'années sur le secteur, nous avons aspiré à notre indépendance pour créer la différence.
C'est la raison pour laquelle nous avons souhaité une agence accueillante et innovante : notre image est avant tout la vôtre.
D'autre part, afin de répondre au mieux à vos besoins, créer un service de gestion location, inexistant sur le secteur, nous semblait une évidence.
Que vous soyez locataires ou propriétaires bailleurs, notre désir est de vous apporter un service de proximité.
L'Immobilier des Rocailles est pour nous le symbole du retour aux vraies valeurs : une agence à taille humaine, où règneront complicité, transparence et sérénité.
En effet nous avons tendance à oublier que l'immobilier est avant tout UN PROJET de vie.
Projet qui peut être un heureux évènement tel que sa première acquisition, l'arrivée du petit deuxième, ou un projet malheureusement subi tel qu'une séparation ou la disparition d'un proche.
Alors quelles que soient vos aspirations, accordez-nous votre confiance et laissez-vous guider.
Catherine Chappaz et Carole Sanchez
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