Vente maison de prestige 5 pièces 225 m² Annecy-le-vieux (74940)

Cette villa d'architecte contemporaine offre un cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes, avec piscine chauffée et espaces lumineux. Idéale pour profiter d'un environnement privilégié à proximité des commodités.

ANNECY-LE-VIEUX
- VILLA D'ARCHITECTE CONTEMPORAINE AVEC PISCINE

Située dans l'un des secteurs résidentiels les plus prisés et confidentiels d'Annecy-le-Vieux, cette villa d'architecte contemporaine, livrée en 2016, offre un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes.

À seulement quelques minutes du lac d'Annecy, du centre-ville, de l'université, des établissements scolaires et des commerces, la propriété bénéficie d'un environnement calme et résidentiel particulièrement recherché.

Édifiée sur un terrain clos et paysagé de 502 m², cette villa développe une surface totale d'environ 225 m² comprenant 149,62 m² habitables, un sous-sol entièrement aménagé d'environ 75 m² ainsi qu'un garage indépendant.

Dès l'entrée, les volumes généreux, la luminosité omniprésente et les lignes architecturales contemporaines séduisent immédiatement.
La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, s'organise autour d'un salon élégant, d'un espace repas convivial et d'une cuisine ouverte parfaitement intégrée.
Cet espace s'ouvre naturellement sur la terrasse, la piscine et le jardin paysagé.
Des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit accueille trois belles chambres, dont une suite parentale disposant de sa salle de bains privative et de ses toilettes.
Une seconde salle de bains avec toilettes complète ce niveau.

Le sous-sol entièrement aménagé comprend une cave, une buanderie, une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'une vaste pièce polyvalente de plus de 48 m².
Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins de chacun : salle de sport, home cinéma, salle de jeux, bureau, espace bien-être ou chambres complémentaires.

À l'extérieur, les aménagements ont été pensés pour profiter pleinement du cadre de vie.
La piscine chauffée, parfaitement intégrée à son environnement, s'accompagne d'espaces de détente et d'un jardin soigneusement paysagé invitant à la convivialité et à la relaxation.

Le garage indépendant bénéficie d'équipements particulièrement appréciés avec alimentation en eau et prise électrique, permettant aussi bien le stationnement que le stockage ou l'installation d'un atelier.

Côté confort, la villa est équipée d'une pompe à chaleur, d'une climatisation, de brise-soleil orientables motorisés (BSO) ainsi que de menuiseries performantes assurant un excellent niveau de confort thermique et une parfaite maîtrise des consommations énergétiques.

Les principaux atouts :
Secteur résidentiel très recherché d'Annecy-le-Vieux
Villa d'architecte contemporaine livrée en 2016
Vue dégagée avec aperçu sur le lac d'Annecy
Surface totale d'environ 213 m²
150,13 m² habitables
Sous-sol aménagé d'environ 81 m²
Trois chambres dont une suite parentale
Piscine chauffée
Terrain clos et paysagé de 502 m²
Garage indépendant avec alimentation en eau et prise électrique
Pompe à chaleur et climatisation
Brise-soleil orientables motorisés
Environnement calme et privilégié
Proximité immédiate du lac, de l'université, des écoles et des commerces

Une propriété rare sur le marché annécien, conjuguant architecture contemporaine, prestations de qualité et emplacement d'exception.

Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 600 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 221338VP

Plus d'information :

- Alarme

- Calme

- Climatisation

- Piscine


Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 64000 %
Bien En copropriété : NON