Vente maison de prestige 427 m² Apt (84400)

Au c?ur du Luberon, découvrez ce mas provençal authentique de 427 m², alliant charme d'origine et potentiel locatif. Parfait pour une grande famille ou une activité de gîtes, idéal pour profiter pleinement de la douceur provençale.

Au cœur du Luberon, sur la commune d'Apt, découvrez ce magnifique mas provençal en pierre du XVIII? siècle, niché dans un environnement naturel préservé, au calme absolu et sans vis-à-vis. Face à la propriété, un champ de lavandes compose un décor typiquement provençal, offrant un cadre de vie authentique et apaisant.

Édifié sur un terrain de 2 462 m², ce bien de caractère développe 427 m² de surface totale dont 384 m² habitables. Son charme d'origine a été préservé à travers ses pierres apparentes, ses sols en terre cuite, ses cheminées et ses nombreux espaces de vie baignés de lumière.

La propriété se compose de trois logements communicants totalisant six chambres, plusieurs salons et cuisines, offrant une grande flexibilité d'utilisation.

Que ce soit pour une grande demeure familiale, une activité de gîtes ou une maison d'hôtes, ce mas présente un fort potentiel d'exploitation avec des revenus locatifs saisonniers particulièrement attractifs dans ce secteur très recherché.

------- Composition du mas -------

Rez-de-jardin :

Appartement indépendant d'environ 118 m² comprenant une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un agréable salon d'été.

Niveau intermédiaire :

Grande pièce de réception avec cheminée, cuisine indépendante, salon, deux chambres, salle d'eau et deux vérandas lumineuses ouvertes sur la nature environnante.

Étage :

Mezzanine à usage de bureau, salon avec cheminée, cuisine ouvertesur salle à manger, deux chambres et salle de bains.

------- Dépendances -------

•Cave

•Garage d'environ 30 m²

------- Prestations et caractéristiques -------

•Construction traditionnelle en pierre

•Charpente bois et tuiles anciennes

•Toiture révisée

•Planchers béton

•Trois cheminées

•Trois vérandas

•Chauffage électrique

•Assainissement individuel par fosse septique

•Menuiseries bois simple vitrage avec volets bois

À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine de 10 x 5 mètres avec liner remplacé en 2025, d'un garage, d'une cave ainsi que de plusieurs espaces de détente permettant d'apprécier pleinement la douceur de vivre provençale.

Idéalement située, la propriété permet de rejoindre rapidement les villages emblématiques du Luberon tels que Roussillon, Gordes, Bonnieux, Lacoste, Ménerbes et Lourmarin.

La gare TGV d'Avignon est accessible en environ 1 heure et l'aéroport de Marseille Provence en 1h15, facilitant les séjours d'une clientèle française et internationale.

Des travaux de modernisation et d'isolation permettront de valoriser pleinement le potentiel de cette propriété de caractère.

Une adresse rare pour les amoureux de la Provence, à découvrir sans tarder.

Cette annonce référence 337632 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID CALATAYUD (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 88747091200015.

Prix du bien : 650 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2022

Score DPE : 332 kWhEP/m²/an

Score GES : 13 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9172.00 € et 12410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : DAVID CALATAYUD

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant