Vente maison de prestige 6 pièces 197 m² Quimper (29000)

Cette longère en pierre du XVIème siècle vous offre un cadre de vie unique avec son jardin paysager de 12 850 m² et sa véranda-atelier contemporaine, le tout à cinq minutes du centre historique de Quimper.

Nichée au c?ur d'un jardin paysager de 12 850 m² en plein Quimper, cette longère en pierre du XVIème siècle offre un cadre de vie hors du commun à cinq minutes en voiture du centre historique.

La propriété de 197 m² habitables allie le charme de la vieille pierre bretonne à une véranda-atelier contemporaine baignée de lumière.

Son terrain d'exception se prolonge jusqu'à la rivière du Steir, en passant sous la rocade ? depuis la maison et le jardin, aucun bruit de circulation n'est perceptible.

Atelier indépendant de 100 m², portail électrique, assainissement collectif, fibre optique.

Une demeure d'exception au c?ur de la Bretagne

Construite au XVIème siècle, cette longère en pierre de taille a traversé les siècles en conservant son caractère originel, enrichi d'extensions et de rénovations soignées.

La propriété se distingue d'emblée par son jardin paysager de 12 850 m² : arbres centenaires (conifères, chênes, érables), massifs de rhododendrons et azalées, bambous et bananiers qui créent une atmosphère végétale rare en milieu urbain.

Un chemin de gravier relie la maison à l'atelier, au jardin, au bief et à l'ancien moulin en ruine.

Accès et extérieurs

L'entrée se fait par un portail électrique donnant sur une allée privée.

La façade en pierre dialogue avec une véranda-atelier contemporaine à structure métallique et toiture vitrée, ouverte sur le jardin.

Une terrasse couverte par une pergola habillée de glycine et rosiers grimpants offre un espace de vie extérieur à l'abri des regards, idéal pour les repas en plein air avec sa cuisine d'été.

Le terrain se prolonge jusqu'à la rivière du Steir, en passant sous la rocade ? depuis la maison et le jardin, aucun bruit de circulation n'est perceptible.

La végétation dense et la topographie du terrain créent un écrin de silence remarquable à cinq minutes en voiture du centre historique de Quimper.

Un vestige de l'ancien moulin ? pignon et pans de murs en granite du XVIème siècle ? témoigne de l'histoire du lieu.
La roue du moulin, restaurée dans les règles de l'art, est pleinement fonctionnelle et produit une électricité directement raccordée à la maison.

Rez-de-chaussée

L'entrée (11 m²) ouvre sur un vaste séjour (48 m²) avec sa cheminée d'origine fonctionnelle équipée d'un poêle à bois Godin, ses poutres apparentes et son escalier intérieur.

La cuisine (23 m²) est équipée et comprend un coin repas ainsi qu'un accès à la véranda donnant sur le jardin.

Une salle de bain (5 m²), un WC et un vestiare complètent le niveau.

Une buanderie-chaufferie (14 m²) avec évier, placards, machines et chaudière fioul assurent tout le confort pratique.

Premier étage

L'étage dessert quatre chambres : la chambre 1 (14 m², orientée sud, deux grands placards-penderie), la chambre 2 (9 m², actuellement à usage de bureau), la chambre 3 (22 m², la plus spacieuse), et la chambre 4 (15 m², orientée sud).

Un dressing avec point d'eau et penderie (3 m²), une salle d'eau (5 m²), un WC et un couloir (4 m²) complètent le niveau.

La véranda de 17 m² (non comptée dans la surface habitable) capte la lumière en fin de journée et sert d'atelier d'artiste et d'espace de repos.

Dépendances

L'atelier indépendant de 100 m² sur dalle béton offre une hauteur sous plafond d'environ 3,5 m, une grande porte sectionnelle et l'électricité.

Il abrite une ancienne chambre froide reconvertie en cave à vins.
Un abri voitures peut accueillir 4 véhicules.

Équipements

Chauffage central au fioul, poêle à bois Godin au RDC et poêle à bois au premier étage.

Menuiseries aluminium avec rupteur de ponts thermiques .

Assainissement collectif.

Fibre optique.

Portail électrique.

Localisation

À cinq minutes en voiture du centre historique de Quimper, de sa cathédrale, de ses halles et de ses commerces.

? Aéroport de Quimper-Cornouaille : 11 km, 17 min
? Gare SNCF de Quimper, TGV direct Paris-Montparnasse en 3h30 : 3 km, 5 min
? Port de Roscoff, ferries Brittany Ferries vers Plymouth et Cork : 80 km, 1h15
? Brest : 72 km, 1h

Surfaces :

Rez-de-chaussée :
Entrée ? 11 m²
Salon ? 48 m²
Cuisine ? 23 m²
Salle de bain ? 5 m²
Vestiaire ? 3 m²
Buanderie / chaufferie ? 14 m²
WC ? 2
Véranda RDC ? 11 m² (non comptée dans la surface habitable)

Premier étage :
Chambre 1 ? 14 m²
Chambre 2 ? 9 m²
Chambre 3 ? 22 m²
Chambre 4 ? 15 m²
Dressing ? 3 m²
Salle d'eau ? 5 m²
Mezzanine ? 14 m²
Couloir ? 4 m²
WC ? 1
Véranda 1er étage ? 17 m² (non comptée dans la surface habitable)

Dépendances :
Atelier indépendant ? 100 m²

Les informations sur les

risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr