Vente maison de prestige 263 m² Bourbon l archambault (03160)

Résidence de rapport avec 8 appartements – Idéal investissement locatif à Bourbon-l'Archambault (03160)

Situé à Bourbon-l'Archambault, charmante cité thermale au riche patrimoine médiéval, au cœur du bocage bourbonnais, découvrez cet bâtisse de caractère du XVIIIe siècle, anciennement école puis transformé en résidence locative dédiée aux cures thermales.

Un emplacement exceptionnel avec vue dominante

Implantée en position dominante, cette propriété offre une vue imprenable sur la forteresse des ducs de Bourbon, l'étang et la vieille ville. Un cadre rare qui valorise fortement l'attractivité locative du bien.

Des surfaces importantes à exploiter

La résidence se compose de :

Rez-de-chaussée : entrée, salle de jeux, espace bureau, local de stockage de plus de 100 m² aménageable

Étage : deux greniers aménageables totalisant 250 m² au sol, offrant un fort potentiel de développement (création d'appartements ou gîtes)

Dépendances et équipements

À l'extérieur, vous trouverez :

- Un préau traditionnel servant d'espace de détente

- Une salle de sport

- Un local buanderie

- Une cave

- 8 appartements déjà exploités

La résidence comprend actuellement 8 appartements meublés de 25 m² à 32 m², chacun composé de :

- Un séjour avec kitchenette

- Une ou deux chambres

- Une salle d'eau avec WC

Rentabilité immédiate – Activité thermale

Les logements sont loués à une clientèle de curistes fréquentant les thermes de Thermes de Bourbon-l'Archambault, réputés depuis l'Antiquité pour leurs soins en rhumatologie et gynécologie.

Période d'exploitation : mi-mars à mi-novembre

Durée des cures : environ 3 semaines

Chiffre d'affaires annuel : entre 60 000 € et 70 000 €

Fort potentiel d'optimisation

Ce bien constitue une excellente opportunité pour :

Investisseur immobilier

Projet de résidence de tourisme ou gîtes

Développement du rendement locatif via création de nouveaux lots

Un cadre de vie recherché

Entre nature, patrimoine historique et thermalisme, Bourbon-l'Archambault séduit par sa qualité de vie, son authenticité et son attractivité touristique.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations, organiser une visite et découvrir ce bien unique au fort potentiel de rentabilité.

Michel VEILLAUT, conseiller immobilier CAPIFRANCE.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°487 690 141 - Greffe de CUSSET) Michel VEILLAUT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.958528

Nom du négociateur : VEILLAUT Michel

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant