Vente maison de prestige 7 pièces 140 m² Saint jean (31240)

Opportunité rare : ensemble immobilier rénové avec maison T5 et appartement T2 indépendant, parfait pour projets familiaux ou investissement. Environnement calme, proche commerces et écoles. Flexibilité d'usage et confort moderne.

Situé à Saint-Jean, dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services accessibles à pied, cet ensemble immobilier entièrement rénové offre une configuration particulièrement rare sur le secteur.

Édifié sur une belle parcelle arborée, il se compose d'une maison T5 avec suite parentale en rez-de-chaussée et trois chambres à l'étage, ainsi que d'un appartement T2 indépendant de plain-pied.

Un garage vient compléter l'ensemble.

Chaque logement dispose de son propre accès, de ses espaces extérieurs et de sa terrasse, permettant une utilisation totalement indépendante tout en conservant la possibilité de communiquer entre les deux habitations par le jardin.

Chaque logement est doté d'une cuisine équipée moderne et ouverte sur le séjour.

L'ensemble a bénéficié d'une rénovation complète avec des prestations de qualité, offrant confort moderne, climatisation réversible et excellentes performances énergétiques.

Ce bien s'adapte à de nombreux projets : famille souhaitant accueillir un parent âgé à proximité tout en préservant l'indépendance de chacun, activité professionnelle à domicile, hébergement d'un enfant devenu autonome ou encore acquisition avec mise en location du T2 afin de générer un revenu complémentaire.

Une opportunité rare offrant à la fois qualité de vie, flexibilité d'usage et potentiel patrimonial dans l'une des communes les plus recherchées du nord-est toulousain.

Une visite s'impose.

Aujourd'hui nous préparons l'avenir.

Prix du bien : 630 000 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur.

DPE : B et GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1460 et 2080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elisabeth CANDEIAS, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth CANDEIAS agissant sous le statut d'agent commercial dans la région Toulousaine et immatriculé au RSAC TOULOUSE 953710209 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J.

Mandat réf : 453577 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Elisabeth CANDEIAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 953710209 - .

Nom du négociateur : CANDEIAS Elisabeth

Honoraires à la charge du Vendeur