Vente maison de prestige 549 m² Saint jean d'aigues vives (09300)

Ce domaine de caractère de 27 250 m² offre une activité de chambres d'hôtes et gîtes, avec des installations modernes et un cadre naturel serein, parfait pour un projet touristique clé en main.

iad France - Kelly Chesnay vous propose: Domaine de caractère avec activité de chambres d'hôtes et gîtes - plus de 27 250 m² de terrain

Dans un environnement calme et verdoyant, ce magnifique domaine de caractère développe une activité touristique établie et rentable, tout en offrant un cadre de vie privilégié. Implantée sur un terrain de 27 250 m², la propriété comprend une maison principale de plus de 400 m², deux gîtes indépendants, de nombreuses dépendances, une piscine sécurisée ainsi qu'un bâtiment pouvant être aménagé en stabulation.

Maison principale de plus de 400 m²

Actuellement exploitée en chambres d'hôtes, la demeure principale propose cinq hébergements de qualité, parfaitement adaptés à l'accueil d'une clientèle touristique.

Les chambres d'hôtes :

* Une chambre de 25 m² avec salle d'eau privative comprenant douche et WC.
* Une chambre de 25 m² avec salle de bains privative comprenant baignoire et WC.
* Une chambre de 30 m² bénéficiant d'une terrasse privative, d' un espace détente et une salle d'eau, douche et WC.
* Une chambre de 50 m² comprenant une chambre de 30 m² avec un espace bureau et détente, un dressing ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, douche et WC indépendant.
* Une suite familiale de 50 m² composée de deux chambres et d'une salle d'eau avec douche et WC.

Les voyageurs profitent de plusieurs espaces dédiés à leur confort :

* Un salon privatif ouvrant sur le jardin et la terrasse.
* Une vaste salle à manger lumineuse avec accès direct aux extérieurs.

À l'extérieur, des espaces complémentaires favorisent la convivialité et prolongent l'expérience de séjour :

* Une cuisine commune aménagée.
* Une salle de jeux dédiée aux vacanciers

La maison principale comprend également des espaces réservés aux propriétaires :

* Deux chambres.
* Un bureau.
* Un séjour avec cuisine aménagée et équipée.
* Une salle d'eau avec douche.
* Un WC indépendant.
* Une buanderie.
* Une cave.
* Une blanchisserie.

La bâtisse principale a bénéficié de plusieurs améliorations récentes :

* Pompe à chaleur air/eau installée en 2019.
* Isolation des combles par ouate de cellulose réalisée en 2019.
* Remplacement des menuiseries en 2019.
La maison principale est équipée d'un système d'assainissement non collectif.

Deux gîtes indépendants

Gîte de 83 m² :

* Trois chambres.
* Salon.
* Cuisine.
* Salle de bains.
* WC indépendant.
* Cour privative.
* Terrasse couverte.
* Chauffage par insert et gaz de ville.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 294 et classe CLIMAT D indice 45.

Gîte de 66 m²

* Deux chambres.
* Séjour.
* Cuisine.
* Salle d'eau.
* Jardin privatif.
* Terrasse.
* Chauffage par gaz de ville et insert.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 240 et classe CLIMAT E indice 50.

Chaque gîte dispose de son entrée indépendante, de ses propres compteurs d'eau et d'électricité et est raccordé au tout-à-l'égout. Ils peuvent être exploités en location saisonnière ou en location annuelle selon le projet envisagé.

Piscine et espace détente

Véritable atout pour l'activité touristique, la propriété dispose d'une piscine creusée et sécurisée dont le liner a été remplacé en 2019.
L'espace piscine est complété par :

* Des douches.
* Un évier.
* Un espace détente et relaxation.

Le domaine bénéficie de nombreuses dépendances, ateliers et espaces de stockage permettant d'envisager de multiples projets.

Un box existant peut être transformé en stabulation pour l'accueil de chevaux ou le développement d'une activité équestre.

Les plus 27 250 m² de terrain offrent un potentiel important pour développer de nouvelles activités touristiques, agricoles, équestres ou événementielles.

Les points forts

* Terrain de 27 253 m².
* Maison principale de plus de 400 m².
* Cinq chambres d'hôtes de différentes capacités.
* Espaces privatifs pour les propriétaires.
* Salon et salle à manger dédiés aux hôtes.
* Cuisine commune et salle de jeux extérieures.
* Deux gîtes indépendants.
* Possibilité de location saisonnière ou annuelle.
* Piscine sécurisée avec espace détente.
* Dépendances, ateliers et espaces de stockage.
* Box pouvant être transformé en stabulation.
* Pompe à chaleur récente et travaux énergétiques réalisés.
* Activité touristique immédiatement exploitable.
* Fort potentiel de développement.

Cette propriété de caractère représente une opportunité rare pour toute personne souhaitant reprendre une activité touristique clé en main ou développer un projet d'accueil dans un environnement naturel privilégié.

Dossier complet, bilans d'exploitation et renseignements complémentaires disponibles sur

demande.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kelly Chesnay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 830788816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 549
- Surface totale : 549
- Superficie terrain : 27250
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 13
- Nb. de pièces : 20
- Nb. de salles de bain : 3
- Nb. de salles d'eau : 5
- Nb. de WC : 8
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non