Vente maison de prestige 282 m² Loriol sur drome (26270)

DRÔME. Loriol-sur-Drôme . Nestenn by Eyrieux Immobilier, héritière de plus de 35 ans d'expertise locale en Drôme et Ardèche, vous présente cet ancien corps de ferme rénové avec piscine et terrain arboré de 3 500 m² Dès le portail franchi, le charme opère. Entre vieilles pierres, jardin aux multiples essences et beaux volumes, cet ancien corps de ferme rénové offre un cadre de vie chaleureux, propice aux moments de partage comme aux instants de détente. Nichée au coeur d'un jardin arboré de 3 500 m², la propriété développe près de 282 m² habitables et séduit par son authenticité, son caractère et la qualité de ses espaces de vie. La maison comprend notamment une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte de 67 m², une salle à manger de 36 m², ainsi qu'une salle de jeux de 37 m² bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. L'espace nuit propose 5 chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'un vaste espace ouvert avec mezzanine offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins et vos envies. A l'extérieur, le jardin révèle toute sa richesse au fil des saisons. Agrémenté de nombreuses essences et de plus d'une centaine de rosiers, il invite à la promenade et à la contemplation. Véritable coeur végétal de la propriété, la mare ornée de nénuphars accueille une biodiversité remarquable et participe à l'atmosphère paisible des lieux. L'ancien four à pain témoigne également de l'histoire et du caractère de cette demeure. Aux beaux jours, la terrasse couverte et la piscine de 11 x 4 mètres deviennent naturellement le lieu des moments partagés en famille ou entre amis. La propriété dispose également de 167 m² de dépendances, comprenant notamment un bureau indépendant, un garage, un grand hangar avec mezzanine et un atelier. Une propriété de caractère, idéale pour ceux qui recherchent espace, authenticité et qualité de vie, à proximité des commodités et des grands axes. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre conseillère immobilier du secteur Clara MERCIER (N° RSAC 843907908) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 010 euros et 6 083 euros (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021). Classe énergie : D et Classe climat (GES) : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous avez un projet immobilier ? Contactez notre équipe locale et de proximité ! _______ DRÔME ? LORIOL-SUR-DRÔME. Nestenn by Eyrieux Immobilier, with more than 35 years of local expertise across the Drôme and Ardèche regions, is delighted to present this renovated former farmhouse with swimming pool and 3,500 m² of landscaped grounds. From the moment you enter through the gates, the charm is immediately apparent. Combining original stonework, a beautifully planted garden and generous living spaces, this renovated former farmhouse offers a warm and welcoming setting, perfect for sharing memorable moments with family and friends as well as enjoying peaceful times of relaxation. Set within 3,500 m² of landscaped grounds, the property offers approximately 282 m² of living space and stands out for its authenticity, character and the quality of its living areas. The house includes a spacious 67 m² living area with open-plan kitchen, a 36 m² dining room, and a 37 m² games room featuring impressive ceiling height. The sleeping accommodation comprises five bedrooms, including a principal suite, as well as a large open-plan area with mezzanine, offering numerous possibilities for adaptation according to your needs and lifestyle. Outside, the garden reveals its beauty throughout the seasons. Featuring a wide variety of plants and more than one hundred rose bushes, it is an invitation to stroll and enjoy the surroundings. At the heart of the grounds, a pond adorned with water lilies supports remarkable biodiversity and contributes to the peaceful atmosphere of the property. The former bread oven is another reminder of the history and character of this unique home. During the warmer months, the covered terrace and 11 × 4 m swimming pool naturally become the perfect setting for enjoying time with family and friends. The property also benefits from 167 m² of outbuildings, including an independent office, a garage, a large barn with mezzanine and a workshop. A character property offering space, authenticity and quality of life, ideally located close to local amenities and major transport routes. For further information or to arrange a viewing, please contact your local property adviser, Clara MERCIER (RSAC No. 843907908) on +33 (0) Estimated annual energy costs for standard use: between euros5,010 and euros6,083 (average energy prices indexed to 2021). Energy rating: D ? GHG emissions: A. Information concerning the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website. Have a property project? Contact our local team ? we will be

deli

Surface terrain : 3582
Numéro de mandat : 2196

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1500 euros