Vente maison de prestige 6 pièces 158 m² Gujan mestras (33470)

Maison familiale spacieuse de 158 m² sans vis-à-vis, offrant un jardin verdoyant piscinable. Avec ses 4 chambres, 3 salles d'eau et un studio indépendant, cette propriété combine confort et potentialités à proximité des commodités.

Au coeur du très recherché quartier des Musiciens, à proximité immédiate des commerces, de la gare, du port et de l'ensemble des commodités, découvrez cette agréable maison familiale d'environ 158 m² implantée sur une magnifique parcelle arborée d'environ 800 m², sans vis-à-vis et piscinable. Construite en 1981 puis agrandie et surélevée en 1997, cette propriété séduit par la qualité de sa construction, ses volumes généreux et son environnement privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduits par la vaste pièce de vie traversante d'environ 55 m² bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une belle luminosité grâce à ses larges ouvertures sur le jardin. Cet espace chaleureux est agrémenté d'une cheminée et offre un cadre idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle, s'ouvre naturellement sur les espaces de vie. Une véranda chauffée complète l'ensemble et permet de profiter du jardin en toute saison. Le rez-de-chaussée propose deux chambres confortables disposant chacune de leur propre salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, deux chambres supplémentaires bénéficient d'une salle d'eau avec WC et espaces de rangement. A l'extérieur, le jardin constitue un véritable écrin de verdure. Les arbres matures apportent charme, intimité et fraîcheur durant les beaux jours. Les terrasses exposées Est et Ouest permettent de profiter pleinement des différents moments de la journée tandis que le terrain piscinable laisse libre cours à vos projets d'aménagement. Un garage ainsi qu'un studio indépendant équipé d'une salle d'eau et d'un WC complètent les prestations de cette propriété. Cet espace supplémentaire pourra accueillir famille et amis, être dédié à une activité professionnelle, au télétravail ou encore générer un revenu locatif complémentaire. Les atouts : - Quartier des Musiciens - Environnement calme et recherché - 4 chambres - 3 salles d'eau - Studio indépendant - Garage - Véranda chauffée - Terrain arboré d'environ 800 m² - Sans vis-à-vis - Terrain piscinable - Gare, commerces et port à proximité Une maison familiale rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié au coeur du Bassin d'Arcachon. (4.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 55
Surface terrain : 800
Année de construction : 1981
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Au Sol
Chauffage (mode) : Gazdeville
Fenêtre : Mixte Bois - Alu
Cuisine : IndependanteAmenageeEquipee
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 2840

* Visite virtuelle : https://nodalview.com/s/1UksYhSHn2kfnIzk5cCRf0#video
* Visite virtuelle perso : https://nodalview.com/s/1UksYhSHn2kfnIzk5cCRf0#video
* Vidéo : https://nodalview.com/s/1UksYhSHn2kfnIzk5cCRf0#video


Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.52 %
Prix net vendeur : 620000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 2000 euros