Vente maison de prestige 9 pièces 246 m² Velaux (13880)

Venez découvrir cette maison spacieuse de 246 m², alliant confort et possibilités professionnelles, avec un jardin de 855 m², une piscine et un studio indépendant. Un cadre de vie idéal au c?ur de Velaux, proche de toutes commodités.

Cette vaste maison individuelle de 246 m² habitables, répartie sur deux niveaux, bénéficie d'un emplacement privilégié en hyper-centre de Velaux, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités. Elle séduit par ses volumes généreux, son agencement offrant de nombreuses possibilités et son terrain de 855 m², agrémenté d'un grand jardin, d'une terrasse, d'un balcon et d'une très grande piscine.

L'intérieur a été conçu pour répondre aussi bien aux besoins d'une vie de famille qu'à ceux d'une activité professionnelle. À l'étage, l'espace habitation comprend 3 chambres ainsi qu'une salle d'eau, offrant une organisation confortable et fonctionnelle.

Au rez-de-chaussée, un espace professionnel particulièrement adapté à une profession libérale, médicale ou paramédicale comprend 4 bureaux, une salle d'attente, ainsi que des WC adaptés aux personnes à mobilité réduite. Le rez-de-chaussée bénéficie également d'un accès PMR, facilitant l'accueil du public. Les bureaux sont équipés de climatisations réversibles, garantissant un bon confort tout au long de l'année.

Un studio indépendant complète l'ensemble au rez-de-chaussée. Il dispose de sa propre salle d'eau avec accès adapté aux personnes à mobilité réduite, de sa propre climatisation réversible ainsi que de son propre ballon d'eau chaude, offrant un espace totalement autonome et un potentiel locatif intéressant.

La maison comprend également un séjour avec cheminée, une cuisine, un dressing, une buanderieet de nombreux rangements. À l'étage, la climatisation réversible est installée dans le salon/salle à manger.

Les extérieurs constituent un véritable espace de vie. La cuisine d'été, équipée d'un barbecue et d'un four à pizza, est idéale pour recevoir au bord de la piscine. La terrasse, le balcon et le jardin permettent de profiter pleinement des beaux jours. Un vaste parking extérieur peut accueillir plusieurs véhicules.

Les prestations comprennent le double vitrage et des volets roulants électriques sur certaines ouvertures, notamment le bureau avec baies vitrées et le studio. La maison bénéficie également de plusieurs climatisations réversibles assurant un excellent confort.

À proximité, le parcours de santé est situé à environ 600 m et le Parc de la Garenne à environ 800 m, offrant de beaux espaces de promenade et de détente.

La proximité avec la gare TGV ainsi que l'aéroport sont aussi des points non négligeable à prendre en compte.

Caractéristiques techniques

* Taxe foncière : 2 975 €

* DPE : C (138 kWh/m²/an)

* Émissions de gaz à effet de serre : C (13 kg CO?/m²/an)

* Mode de chauffage : fioul+elec

* Production d'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique principal, remplacé il y a environ 3 ans. Le studio dispose également de son propre ballon d'eau chaude.

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