Vente maison de prestige 7 pièces 153 m² Angers (49000)

Maison bourgeoise de caractère en hyper-centre : 152 m², 5 chambres, cour et terrasse. Parfaitement entretenue, elle allie charme et confort, prête à accueillir votre famille. Contactez-nous pour visiter ce bien d'exception.

ANGERS HYPER-CENTRE - MAISON BOURGEOISE DE CARACTÈRE - 152 M² - 5 CHAMBRES - COUR ET TERRASSE Au coeur d'un des secteurs les plus recherchés d'Angers, à seulement quelques pas de la place André Leroy, de la gare TGV Saint-Laud, des commerces, des écoles et des transports, découvrez cette élégante maison bourgeoise du début du XX? siècle, parfaitement entretenue et offrant un cadre de vie privilégié en plein centre-ville. Derrière sa façade de caractère, cette propriété de 152 m² carrez (174 m² de surface utile) est répartie sur trois niveaux, auxquels s'ajoutent une cour, une terrasse, une grande cave et des combles aménagés en chambre d'appoint avec un espace télévision. Dès l'arrivée, vous serez séduits par son vaste porche de 17 m², véritable atout pour le stationnement des vélos, des deux-roues et pour du rangement. L'entrée dessert ensuite une cuisine entièrement aménagée et équipée, un espace bureau ainsi qu'un superbe salon-salle à manger traversant, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud. Ouvert sur une charmante cour pavée d'environ 50 m² donnant accès à la terrasse, cet espace de vie convivial constitue un véritable prolongement de la maison aux beaux jours. Un dégagement complète ce niveau avec un WC indépendant et un accès à la cave de près de 30 m². Au premier étage, l'espace nuit se compose d'une magnifique suite parentale avec dressing, salle d'eau privative avec WC et accès direct à l'agréable terrasse en bois d'environ 30 m², parfaitement au calme. Une seconde chambre bénéficie également de sa propre salle d'eau avec WC. Le deuxième étage accueille trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC, offrant une configuration idéale pour une famille ou pour recevoir. Cette maison a fait l'objet d'une rénovation complète il y a une dizaine d'années et a été régulièrement entretenue depuis. Aucun travaux importants ne sont à prévoir : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter de cette adresse exceptionnelle. Une maison de charme rare sur le marché angevin, alliant cachet de l'ancien, volumes familiaux et emplacement premium en hyper-centre. Une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous rapidement pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce: 8439 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 35.48
Surface terrain : 131
Année de construction : 1900
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : 0
Cuisine : IndependanteAmenageeEquipee
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 8439

Précision localisation : Hyper centre

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Prix net vendeur : 710000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 3227 euros