Vente maison de prestige 7 pièces 170 m² Chens sur leman (74140)

Profitez d'une vue panoramique sur le Léman dans cette villa contemporaine de 170 m2. Avec un jardin paysager, 4 chambres chacune avec salle d'eau, et des équipements de confort modernes, cette propriété est une réelle opportunité.

À Chens-sur-Léman, à seulement 15 minutes à pied des rives du Léman, au fond d'une impasse au sein d'un environnement calme et recherché, cette villa contemporaine d'environ 170 m2 habitables jouit d'une superbe vue sur le lac. Édifiée sur une parcelle de 833 m2, elle profite d'un jardin et d'une terrasse préservés de tout vis-à-vis et offre des prestations de qualité dans un cadre de vie privilégié. La vue panoramique sur le Léman, sublimée par son ouverture sur des espaces naturels classés en zone N, constitue l'un des atouts majeurs de la propriété.
À proximité des transports en commun, des écoles et des commerces du quotidien (pharmacie, boulangerie, supérette, restaurants), cette maison conjugue tranquillité et praticité. Nichée sur les rives françaises du Léman, Chens-sur-Léman séduit par son cadre de vie privilégié entre lac et montagnes. Sa proximité immédiate avec Genève et la Suisse, son environnement résidentiel paisible et ses nombreuses possibilités de loisirs en plein air en font une adresse particulièrement recherchée.
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le jardin, avec le lac en toile de fond. La cuisine américaine, ouverte et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. Dotée d'électroménager haut de gamme Siemens et Falmec, elle comprend notamment une plaque à induction, une plancha TeppanYaki intégrée, une machine à café encastrée, un tiroir chauffant et une élégante hotte de plafond. Une suite parentale avec grand dressing et salle d'eau privative complète ce niveau, ainsi qu'une entrée avec rangements et un WC visiteurs.
À l'extérieur, la terrasse se prolonge par un agréable jardin paysager agrémenté d'arbres fruitiers et d'un espace potager. Un cabanon de jardin offre un espace de rangement pratique pour les équipements d'extérieur. Le jardin bénéficie d'un système d'arrosage goutte-à-goutte alimenté par des citernes enterrées, alliant confort d'utilisation et gestion optimisée de l'eau.
Le premier et dernier étage accueille un espace nuit élégant composé de trois chambres, dont deux disposent chacune de leur salle d'eau privative et ouvrent sur une terrasse avec vue sur le lac. Un WC indépendant ainsi qu'un salon TV complètent harmonieusement ce niveau dédié au confort et à la détente.
La villa bénéficie également d'un vaste sous-sol total entièrement carrelé d'environ 87 m2 portant la surface utile totale à près de 260 m2. Cet espace aux multiples possibilités d'usage comprend notamment une buanderie, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant accueillir un bureau, une salle de sport ou une chambre d'appoint.
La propriété dispose d'un vaste garage double carrelé et de deux places de stationnement extérieures.
Côté confort, la villa bénéficie d'une pompe à chaleur alimentant un plancher chauffant sur les deux niveaux, d'une VMC double flux avec récupération de chaleur, d'une aspiration centralisée, de menuiseries en triple vitrage et de volets roulants électriques. La propriété est également raccordée à la fibre optique et équipée d'un système d'alarme.
Ces équipements contribuent à l'excellente performance énergétique du bien, classé B au DPE.
Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire et pour vous faire découvrir cette propriété lors d'une visite.
EN EXCLUSIVITÉ Chez IMOCONSEIL - Olga MIKHEEVA agent commercial EI / / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 7
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle d'eau : 4
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AIR/EAU
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 3
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : Olga MIKHEEVA
Taxe foncière : 1800 euros