Vente Maison 4 pièces 100 m² Martigues (13117)

Cette maison familiale séduisante propose un cadre de vie privilégié, avec son exposition plein sud, son jardin paysager et sa dépendance climatisée de 30 m2. Profitez de la douceur provençale près de la piscine et d'économies d'énergie appréciables.

LAVÉRA Une maison où il fait bon vivre, entre confort, convivialité et douceur provençale
Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici…
Au cœur d'un quartier résidentiel particulièrement recherché de Lavéra, découvrez cette charmante maison familiale d'environ 100 m2, parfaitement entretenue, où chaque espace a été pensé pour offrir confort, sérénité et qualité de vie.
Dès l'ouverture du portail électrique, le ton est donné. Nichée sur un magnifique terrain clos et arboré de 646 m2, cette propriété inspire immédiatement le calme et le bien-être. Ici, on imagine déjà les repas en terrasse, les rires autour de la piscine et les belles soirées d'été en famille ou entre amis.
Une maison chaleureuse et lumineuse
Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, la maison offre une atmosphère accueillante dès les premiers instants.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante fonctionnelle, d'un agréable séjour lumineux ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres, idéales pour accueillir toute la famille, ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Construite dans les années 1960 et soigneusement entretenue, cette maison bénéficie de prestations recherchées : double vitrage, chauffage électrique performant et une excellente performance énergétique avec un DPE C et un GES A, gages de confort et d'économies au quotidien.
Un extérieur qui invite à profiter de chaque instant
À l'abri des regards, le jardin est un véritable havre de paix.
La terrasse devient naturellement le lieu de rendez-vous des repas ensoleillés, tandis que la piscine promet de merveilleux moments de détente durant toute la belle saison.
Un véritable atout vient compléter ce bien : une dépendance climatisée de 30 m2, offrant de nombreuses possibilités selon vos envies : accueillir famille et amis, créer un bureau indépendant pour le télétravail, installer une activité professionnelle ou encore développer un projet locatif.
La propriété permet également de stationner jusqu'à quatre véhicules à l'intérieur, un confort rare et très apprécié.
Des économies qui font la différence
Grâce à ses panneaux solaires, cette maison affiche une consommation électrique particulièrement maîtrisée, avec une facture d'environ 70 € par mois, un avantage non négligeable dans le contexte actuel.
Les atouts qui feront la différence
Quartier résidentiel recherché de Lavéra Maison familiale d'environ 100 m2 Terrain clos et arboré de 646 m2 Exposition plein sud Dépendance climatisée de 30 m2 Piscine Terrasse conviviale Double vitrage Portail électrique Stationnement intérieur pour 4 véhicules Panneaux solaires Faible consommation énergétique (environ 70 €/mois) DPE C GES A
Cette maison ne se résume pas à une simple adresse. C'est un lieu de vie où l'on se projette immédiatement, où chaque espace invite à partager de beaux moments et à construire de nouveaux souvenirs. Les biens offrant autant d'atouts dans ce secteur sont rares.
Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété. Fabrice MICHEL :
Cette annonce vous est proposée par Fabrice MICHEL - EI - NoRSAC: 504 688 151, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AIX EN PROVENCE COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : Fabrice MICHEL
Taxe foncière : 1750 euros