Vente maison de prestige 360 m² La crau (83260)

Cette propriété rare offre un potentiel exceptionnel avec ses deux duplex T4 indépendants, idéaux pour un projet intergénérationnel ou locatif. Profitez d'une vaste résidence principale, d'un jardin et d'un cadre campagnard ensoleillé.

C'est une invitation à écrire un nouveau chapitre de votre histoire, au cœur de la campagne varoise, là où le ciel bleu embrasse une propriété aux multiples visages.
S'inspirant de l'art de vivre de la Côte d'Azur Provençale, cette propriété n'est pas seulement une demeure, c'est un projet de vie, une promesse de liberté.

Situé au cœur d'un domaine viticole, cet ensemble immobilier unique s'étend sur un terrain de 2 400 m2. Cette propriété rare sur le marché ne se contente pas d'offrir une vaste résidence principale ; elle propose un véritable potentiel patrimonial grâce à ses deux appartements de type duplex entièrement indépendants.

La Résidence Principale : L'espace et le confort

L'habitation principale, un duplex T6 de 254 m2, a été conçue pour la vie de famille et la réception.
Au rez-de-chaussée : Le hall d'entrée de 19,2 m2 mène à un espace de vie impressionnant de plus de 100 m2, comprenant un séjour de 58,9 m2 et une salle à manger avec coin cuisine de 41,7 m2. Cet espace s'ouvre sur une terrasse et un jardin arboré qui deviennent le théâtre de vos déjeuners sous le soleil, prolongés par la fraîcheur d'un platane séculaire.

À l'étage : L'espace nuit se compose de quatre suites avec leurs salles d'eau privatives et un bureau ou chambre complétées par un dressing
Deux duplex Indépendants : Une flexibilité rare
En complément de la demeure principale, la propriété dispose de deux unités d'habitation supplémentaires, offrant une indépendance totale :
L'Appartement du Jardin (Lot 6) : Un T4 de 71 m2 et son jardin privatif de 41 m2. Avec son séjour-cuisine baigné de lumière et ses 3 chambres, il est le refuge idéal pour des parents souhaitant rester proches tout en préservant leur intimité.
L'Appartement des Combles (Lot 7) : Ce second T4 de 77 m2 offre un séjour de 34 m2 2 chambres au premier niveau et une dernière chambre ou bureau à l'étage.
Les prestations complémentaires
Le sous-sol de la propriété offre des espaces de stockage considérables avec plusieurs caves privatives (lot 1 de 56 m2, lot 2 de 18,7 m2, lot 3 de 28 m2 et lot 4 de 22,7 m2).

Les « Vies Supplémentaires » : Deux Écrins d'Indépendance
La magie de cette propriété réside dans sa capacité à se réinventer selon vos envies grâce notamment à ses deux duplex indépendants.

Un Domaine, Mille Possibilités

Cette propriété s'adapte à vos ambitions les plus variées :
Le Projet Intergénérationnel : Réunissez les vôtres sans jamais renoncer à votre liberté.
L'Art de l'Accueil : Transformez ces trois unités en gîtes de charme ou en locations saisonnières prisées, portées par l'attractivité du secteur d'Hyères et de ses environs.
L'Investissement Serein : Profitez d'un revenu locatif annuel significatif grâce à ces deux duplex T4, permettant de financer une partie de votre rêve immobilier.
Activité Professionnelle : L'un des appartements peut être transformé en cabinet ou bureaux pour une profession libérale, avec une séparation nette entre vie privée et professionnelle.
Ou tout simplement profitez d'une propriété proche de la mer et entourée de collines et de verdure.

L'avis de l'expert : Rarement un bien n'aura offert une telle modularité technique, avec des accès et des extérieurs déjà pensés pour une cohabitation harmonieuse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Détails :
Nombre de chambre(s) : 10
Nombre de pièces : 16
Nombre de niveaux : 3
Mode de chauffage : AIR/EAU
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Piscine : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : PATOUR Jérémy
Taxe foncière : 5507 euros