Vente maison de prestige 10 pièces 224 m² Angers (49100)

Maison rénovée par un architecte, alliant charme ancien et confort contemporain. Avec ses six chambres, un grand salon lumineux et un jardin parfaitement entretenu, elle offre un cadre de vie idéal à proximité de toutes commodités.

EN EXCLUSIVITE - Dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Angers, à proximité immédiate de la Place du Lycée, rue Saint Joseph, découvrez cette superbe maison angevine avec porche , offrant 224m2 habitables entièrement rénovés et un jardin de plus de 150m2. Une maison idéale pour une vie de famille.

Dès le passage du porche, une élégante entrée pavée permet d'accéder à cette demeure baignée de lumière, à l'abri des regards et au calme absolu.

L'entrée distribue une vaste pièce de vie sur béton ciré, qui ouvre sur une cuisine aménagée et équipée haut de gamme, ainsi que sur un grand bureau pouvant être une chambre de plain-pied. Dans le prolongement, une extension contemporaine accueille un salon de plus de 50 m², avec de larges ouvertures vitrées sur le jardin et une exposition plein sud. Entre terrasses et patio, les espaces de vie dialoguent harmonieusement avec l'extérieur et permettent de profiter tout au long de la journée d'une luminosité exceptionnelle.

Au premier niveau, le vaste palier distribue trois chambres, une salle d'eau, des toilettes indépendantes, une buanderie et un spacieux dressing. L'ensemble bénéficie de beaux parquets en bois massif et d'une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Au second étage : quatre chambres supplémentaires, dont trois avec mezzanines, offrent de très beaux volumes et une grande hauteur sous plafond. Une vaste salle de bains avec baignoire et douche ainsi que des toilettes complètent ce niveau.

Soigneusement aménagé et fleuri, le jardin bénéficie d'un arrosage automatique et offre de jolies terrasses bois propices à la détente.

Les atouts de cette maison angevine revisitée :

- Une adresse recherchée, à 50m de la place du Lycée, proche des écoles, des transports, des commerces et à 10 minutes à pied de la gare

- Un environnement calme en plein coeur d'Angers

- Une vie de plain-pied et la possibilité de rentrer vélos et poussettes sous le porche

- Une rénovation récente réalisée par un architecte, mêlant charme de l'ancien et confort contemporain, avec de très beaux volumes et de beaux matériaux (bois, béton ciré, pavés...)

- Une maison baignée de lumière

- Une cave de près de 60 m² et une dépendance en pierre au fond du jardin

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence BONIFACE , ou par mail à l'adresse suivante : .

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence BONIFACE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS NUNKI, CENTRE COMMERCIAL L'HORLOGE - 2 SQUARE DE LA PENTHIERE 49000 ANGERS - Agence immobilière - Concessionnaire PROPRIETES PRIVEES, au capital de 4.000 euros, SIRET 798 297 917 00022, RCS Angers. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce'n° CPI4931356. délivrée par la CCI du Maine et Loire. Notre agence ne détient aucun fonds pour le compte de ses clients. Garantie GALIAN, 89 rue de la Boétie, PARIS-8E-ARRONDISSEMENT - n°46210 D - montant de 120 000 euros. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° police 46210.

Mandat n°4505

(3.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Florence BONIFACE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 519276737 RSCA Angers - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BONIFACE Florence

Précision localisation : Place du Lycée

Prix net vendeur : 995000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.52 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui