Description T4 à Mérignac
Située sur un secteur recherché de Mérignac, à proximité immédiate des commerces, transports et services, cette charmante maison en pierre de plain-pied d'environ 110 m² séduit par son cachet, ses beaux volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
L'entrée dessert un espace d'accueil menant sur une grande cuisine indépendante avec cheminée, apportant beaucoup de charme à la maison.
Celle-ci communique avec un vaste salon-séjour de plus de 50 m², lumineux et chaleureux, ouvert sur une agréable terrasse d'environ 30 m².
La maison dispose actuellement de deux chambres situées à chaque extrémité de l'habitation, offrant à chacun son espace et une réelle intimité.
L'une bénéficie de sa propre salle d'eau avec WC.
Une grande salle de bain avec baignoire, douche et WC ainsi qu'une buanderie complètent l'ensemble.
Un 1er studio attenant avec kitchenette et salle d'eau peut facilement être réintégré à l'habitation afin de créer une troisième chambre ou une suite supplémentaire.
Un second studio totalement indépendant constitue un véritable atout pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif.
La toiture et la charpente ont été entièrement refaites en novembre 2025.
Grenier aménageable.
À l'extérieur, un petit jardin complète le bien avec la possibilité de stationner un à deux véhicules sur la propriété.
Chauffage au gaz.
Environnement et commodités :
Le tram A (arrêt Quatre Chemins) est à 1 minute à pieds et permet de rejoindre rapidement Bordeaux, Mérignac Centre ou l'aéroport.
Commerces, écoles, services médicaux et accès à la rocade se trouvent également à quelques minutes.
Informations complémentaires :
Taxe foncière : 1 900 €
DPE : en cours d'actualisation
Une maison pleine de charme offrant un fort potentiel d'évolution, idéale pour une famille ou pour un projet associant résidence principale et revenu locatif.
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Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Caractéristiques du bien
- 4 pièces
- 110m2 environ
- 2 chambres
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 2 chambres Type cuisine : Cuisine indépendante 1 salle de bain 1 salle d'eau
- Général Chauffage : individuel gaz radiateur Exposition : Sud
- Extérieur Surface terrain : 200 m2
- Dépendance Terrasse
- Annexes Parking
- Réf. annonce ParuVendu 174188299986486
- Mise à jour 10/07/2026 à 08:30
3 minQualité de connexion internet à Mérignac (Gironde 33)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
IMKIZ RE
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