Vente maison de prestige 8 pièces 325 m² Arbois (39600)

Offrez-vous un moulin du 12ème siècle restauré à Arbois, avec turbine hydroélectrique générant un revenu d'environ 52 000 €/an. Cette propriété allie charme, confort moderne et potentiel locatif dans un cadre idyllique.

Réf 19210LV
- ARBOIS
A vendre : résidence historique du 12ème siècle avec moulin restauré et turbine hydroélectrique génératrice de revenus au cœur du vignoble jurassien.
Niché dans les vignobles pittoresques de la région du Jura, dans la charmante et historique ville d'Arbois, cette exceptionnel moulin offre une opportunité rare de posséder un bien magnifiquement restaurée du patrimoine français.
Idéalement située à seulement 1h40 des aéroports de Lyon et de Genève, et à 2h30 de Paris en TGV, cette propriété unique allie le charme rustique et le confort avec un potentiel de revenu impressionnant.

La résidence principale a été rénovée avec sensibilité, préservant ses caractéristiques historiques tout en assurant une fonctionnalité moderne.
Il dispose de trois élégantes salles de réception, de cinq chambres doubles (dont deux avec salle d'eau), et d'une salle de bain supplémentaire.
Les récentes améliorations comprennent la rénovation d'un toit et une rénovation électrique, du réseau d'eau et d'assainissement collectif au cours des huit dernières années.
Le chauffage est assuré par un poêle à bois moderne et économe en énergie.
Également inclus : un spacieux appartement de 46m2 avec accès indépendant, parfait pour les invités, la famille ou dans le cadre d'une entreprise de location de gîte.

Les fonctionnalités supplémentaires incluent :
• Un jardin magnifique (830m²) avec cuisine d'été bénéficiant à la fois d'un canal et d'une rivière avec une tranquillité totale contrastant de la ville animée,
• La possibilité d'acquérir un parc de l'autre côté de la rivière (environ 3,5 hectares) garantissant la tranquillité et l'intimité ainsi que la propriété de la rivière, pour le prix des frais de notaire.
• Un moulin attenant (235m2) qui pourrait être rénové pour un hébergement complémentaire,
• Caves à vin d'origine en excellent état,
• Un cadre idyllique pour développer ou poursuivre l'activité de gîte existante.

Toutes les rénovations ont effectué dans le respect de l'environnement (toilettes à compostage) et de l'efficacité énergétique (en tant que moulin, il est exempté de DPE, il relève du 6.3.c bis).
La caractéristique vraiment remarquable de cette propriété est l'infrastructure du moulin entièrement restaurée, équipée d'une turbine hydroélectrique de 100 kWh.
Rien qu'en 2024, elle a produit 335 000 kWh d'électricité, générant un revenu impressionnant sous un contrat H 16 d'une valeur d'environ 52 000 euros/an.
C'est une opportunité unique d'acquérir un domaine historique qui allie charme, confort et durabilité, avec en prime des sources de revenus avérées.

Contactez-moi pour organiser une visite de cette propriété extraordinaire.
Laura VIALET +33650573146 Honoraires à la charge du vendeur
- Laura VIALET
- Agent commercial
- EI
- RSAC 853 533 560 / Lons le Saunier

Numéro de mandat : 19210

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON