Vente maison de prestige 7 pièces 118 m² Vannes (56000)

Située au calme sur l'une des rives les plus recherchées du port de Vannes, cette élégante maison néo-bretonne individuelle de 118 m² offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité, espace et proximité du centre-ville.

Implantée sur un terrain clos de murs de plus de 529 m², elle bénéficie d'un joli jardin intime paysager et arboré, soigneusement aménagé, ainsi que de deux terrasses, d'un abri de jardin et d'un jacuzzi. Un véritable écrin de verdure, à l'abri des regards, dans un environnement particulièrement calme avec vue dégagée.

La maison se compose de :

Un séjour lumineux de plus de 40 m² avec cheminée, offrant un bel espace de vie chaleureux ;

Une cuisine aménagée et équipée ;

Cinq chambres, dont une chambre au rez-de-chaussée ;

Une salle de bain à l'étage ;

Deux toilettes ;

Un grenier accessible par une trappe ;

Un sous-sol complet avec stationnement, atelier et nombreux espaces de rangement.

Elle dispose également de prestations appréciables : alarme intrusion et incendie, visiophone, fibre optique internet et cheminée.

Son emplacement est particulièrement recherché : à proximité immédiate du port et du centre-ville de Vannes, à seulement 10 minutes en voiture de la gare TGV, permettant de rejoindre Paris en environ 2h30.

Une maison familiale rare dans un secteur privilégié, offrant calme absolu, jardin intime et qualité de vie exceptionnelle à proximité du coeur de ville.

Pour découvrir ce bien d'exception et organiser une visite privée,veuillez me contacter.

Prix : 695 000 euros honoraires charge vendeur

DPE C GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1710 et 2320 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel DELAITE, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel DELAITE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BELFORT 822750402 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 456606 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Emmanuel DELAITE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BELFORT 822750402 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DELAITE Emmanuel

Honoraires à la charge du Vendeur