Vente maison de prestige 3 pièces 95 m² Cagnes sur mer (06800)

Dans le quartier résidentiel très recherché de Sainte-Colombe, découvrez cette maison individuelle de plain-pied de 3 pièces, offrant un cadre de vie privilégié, à seulement 1 km du centre-ville, 400 m des commerces et des transports, 15 minutes à pied de la gare SNCF et de la mer.

Édifiée sur un terrain plat, arboré et entièrement piscinable de 846 m², cette propriété bénéficie d'une exposition Sud-Ouest, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

La maison, d'une surface au sol de 108 m², se compose de :

Une entrée, une cuisine indépendante, Un séjour / salle à manger lumineux de 30 m² avec cheminée, Deux chambres, une salle de bains ,Un WC indépendant.

Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin offrant une parfaite intimité, d'un garage , d'un abri voitures, de plusieurs places de stationnement ainsi que d'un cabanon de rangement.

Les travaux déjà réalisés constituent un véritable atout : toiture récemment rénovée, climatisation neuve et façade rénové

Prix de vente : 649 000 euros, honoraires à la charge du vendeur

DPE D 209 GES B 8

Montant estimé moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1562et 2114 euros indexées à l'année 2021,2022,2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Denis MILLARD, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièced'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Denis MILLARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANTIBES 931248025 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 457021 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Denis MILLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANTIBES 931248025 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MILLARD Denis

Précision localisation : Sainte Colombe

Honoraires à la charge du Vendeur



Bien situé dans une ville soumis à l'encadrement des loyers :560
Loyer de Référence Majoré : 2120 euros