Vente maison de prestige 7 pièces 160 m² Cuges les pins (13780)

Cette villa de plain pied de 160 m² est une opportunité rare, avec un grand jardin paysager de 1400 m² et des pièces spacieuses.À rafraîchir selon vos goûts, elle offre un cadre de vie verdoyant dans un quartier calme.

EN EXCLUSIVITE A CUGES-LES-PINS - 13780

Spacieuse villa de plain pied, divisible, construite en 1991 de 160 m² habitables et 48 m² de cave et sous-sol, située au calme dans un quartier résidentiel, à proximité immédiate des transports en commun et supermarché à pieds.

7 pièces, dont 4 grandes chambres, 2 WC, 1 salle de bains, 1 salle de douches, un séjour lumineux avec cheminée insert, une cuisine meublée et équipée, grand cellier.

Chauffage central au gaz et climatisation réversible dans plusieurs pièces pour un confort optimal toute l'année.

Quelques travaux de rafraichissement permettront de révéler tout le potentiel de cette jolie maison, à votre image.

DPE C, 109 Kwh EP/m².an GES C 21kg CO2/m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2060 et 2890 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Terrain clos paysager et arboré de 1400 m², piscinable, offrant un cadre de vie verdoyant et apaisant. Entée joliment pavée et grand abri couvert dans le prolongement de la maison , idéal pour stationner les véhicules, ranger du matériel ou créer un atelier.

Jardin soigné avec une riche végétation : rosiers, grenadiers à fleurs, amandier, lilas des indes, cyprès, altéas rouge et blancs, albizia, pommier, prunier, houx et pommier à fleurs.

Nombreuses terrasses bien orientées pour profiter pleinement de ce cadre enchanteur à différents moments de la journée.

Un bien rare qui allie volumes, confort et nature.

Ce bien vous est proposé au prix de 641 300 euros dont 6% d'honoraires à charge acquéreurs, soit 605 000 euros net vendeur et 36 300 euros d'honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie DERANVILLE, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie DERANVILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Marseille 813 189 347 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Mandat réf : 458302 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nathalie DERANVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Marseille 813 189 347 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DERANVILLE Nathalie

Prix net vendeur : 605000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui