Vente maison de prestige 8 pièces 208 m² Bouin (85230)

Unique en centre-bourg, cette maison de maître allie charme et confort moderne. Avec 201 m² habitables, 5 chambres et un terrain de 2200 m², elle offre un cadre de vie privilégié et un potentiel de valorisation rare.

iad France - Alexandre MERCERON vous propose: MAISON DE MAÎTRE CENTRE BOURG DE BOUIN
📍 Bouin – Centre-bourg, emplacement recherché
À seulement quelques pas des commerces et services, découvrez cette maison de maître de caractère de 201 m², implantée sur une vaste parcelle arborée offrant calme, intimité et un fort potentiel de valorisation.
🏠 LA MAISON PRINCIPALE
Cette demeure familiale se compose de :
201 m² habitables
5 chambres
3 salles de bains
Pièces de vie lumineuses
Chauffage par pompe à chaleur (aérothermie)
Toiture récente
Double garage
L'ensemble présente un bon niveau d'entretien et un confort moderne tout en conservant le charme de l'ancien.
🌿 UN TERRAIN RARE EN CENTRE-BOURG
Le bien s'étend sur une parcelle d'environ 2 200 m² après division, offrant :
un jardin arboré
un cadre de vie privilégié en cOEur de ville
un potentiel d'évolution rare sur le secteur
🧩 POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT – CU OPÉRATIONNEL est actuellement en cours d'instruction pour un projet de division foncière permettant une division foncière:
Deux lots constructibles indépendants:
Lot 1 : environ 500 m²
Lot 2 : environ 800 m²
Accès prévu par voie interne
👉 Une opportunité rare permettant de valoriser le foncier tout en conservant une belle propriété familiale.
💡 UN BIEN À DOUBLE VOCATION
Ce bien s'adresse à deux profils :
Famille souhaitant une grande maison avec terrain en centre-ville
Investisseur / opérateur immobilier recherchant un projet sécurisé avec potentiel de division déjà validé
📊 POINTS FORTS
Maison de caractère
Centre-bourg à pied
Terrain constructible
Division parcellaire déjà étudiée
Potentiel de valorisation foncière
Environnement calme et résidentiel
Toiture récente et chauffage moderne

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre MERCERON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de roche sur yon sous le numéro 408083459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 208
- Surface totale : 208
- Superficie terrain : 3702
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 8
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non