Vente maison de prestige 8 pièces 158 m² Le tour du parc (56370)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Wendy MOUSSET ou par courriel à - Groupe Propriétés-Privées (FNAIM).

[ EXCLUSIVITÉ . EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL . SUD MORBIHAN . LE TOUR-DU-PARC ]

Il est des lieux où la nature impose sa propre mesure du temps. J'ai le plaisir de vous présenter la « Villa Bourgogne », une propriété bordée par les marais salants de Bourgogne, quarante-trois hectares d'espace littoral préservé, classé Natura 2000, qui s'inscrit dans l'un des paysages les plus intacts de la Presqu'île de Rhuys. A quelques minutes seulement, la plage et les commerces complètent cet emplacement d'exception.

La villa déploie près de 160 m² habitables sur un terrain paysager de 2 560 m². Au rez-de-chaussée, la lumière traverse un séjour largement ouvert sur sa salle à manger et sur une cuisine aménagée avec soin. Une chambre en plain-pied, sa salle de bains et ses annexes complètent ce niveau, pensé pour une vie sans contrainte.

A l'étage, trois chambres avec placards bénéficient d'une vue imprenable sur les marais salants, tandis que l'horizon marin se dévoile par instants. Une mezzanine, un bureau et une salle d'eau complètent cet espace nuit, à la fois généreux et fonctionnel.

Le jardin, dessiné comme un prolongement naturel du paysage environnant, descend en pente douce vers la lisière des marais. En son centre, une piscine de 10 x 5 mètres, liner récemment renouvelé, escalier romain, composeavec l'horizon un tableau d'une élégance intemporelle.

Un garage avec mezzanine, un garage à bateau de 51 m² comprenant un atelier, ainsi qu'un abri de jardin complètent cette propriété, où confort et fonctionnalité se conjuguent harmonieusement.

En cette période de canicule, rien n'est plus précieux qu'une maison offrant fraîcheur et confort : une piscine généreuse, une climatisation performante - le luxe véritable en période de forte chaleur.

Vous êtes bien au coeur de la Bretagne Sud, dans une véritable presqu'île au sein de la presqu'île, ancienne réserve de chasse des ducs de Bretagne, où les ressources naturelles et le calme de la côte Atlantique composent un cadre de vie privilégié. Le Tour-du-Parc offre une douceur de vivre rare entre littoral, espaces naturels préservés et atmosphère de village. Ici, les commerces, les services, les plages et les sentiers côtiers sont accessibles en quelques minutes.

[ Situation ]

- Commerces et commodités accessibles à pied : maison de santé, boulangerie, Carrefour Contact, écoles maternelle et primaire, relais postal et marché dominical

- Sentier côtier GR34 à proximité immédiate

- Plage accessible en 5 minutes à vélo

- Plage de Penvins à 10 minutes

- Mouillages pour bateaux de plaisance à 3 minutes

- Damgan accessible en 10 minutes par bateau

- Sarzeau à 10 minutes

- Vannes à environ 25 minutes

- Port du Crouesty à 20 minutes

- Aéroport de Nantes à environ 1h10

DPE C - GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1730 euros et 2390 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 ;

Prix de vente : 880 000 euros frais d'agence inclus, honoraires 3.6% à la charge de l'acquéreur, soit 849 421 euros net vendeur.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MOUSSET Wendy, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 894 614 528 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 457439 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MOUSSET Wendy

Prix net vendeur : 849421 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.6 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui