Description T9 à Le mans
L'ESPRIT D'UNE VILLA MÉDITÉRANÉENNE À PROXIMITÉ DU MANS
Il y a des biens qui impressionnent par leurs volumes d'autres par leurs prestations et puis il y a ceux qui provoquent, dès les premiers instants, une véritable émotion.
Cette propriété fait partie de ceux-là.
À seulement 15 minutes de la gare TGV du Mans, à 10 minutes d'un golf, et proche du circuit des 24h, cette maison d'architecte hors normes offre une sensation rare : celle d'une villa d'exception, pensée pour vivre dedans-dehors, dans un esprit que l'on associe davantage aux plus belles propriétés méditerranéennes.
Dès l'entrée, le ton est donné.
La hauteur sous plafond, les lignes architecturales, la lumière et la perspective vers l'extérieur créent immédiatement un effet spectaculaire. En quelques pas, le regard est happé par la piscine, le jardin paysager et le pool house.
La pièce de vie, généreuse et parfaitement organisée, offre plusieurs espaces distincts : salon, salle à manger, bureau et cuisine ouverte avec îlot central.
Chaque espace trouve naturellement sa place, dans une atmosphère à la fois élégante, confortable et facile à vivre au quotidien.
La cuisine se prolonge par une grande arrière-cuisine et un cellier, apportant un confort d'usage particulièrement appréciable. Attenant à la maison, un grand garage avec local technique complète les prestations. La maison bénéficie d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée et de radiateurs à l'étage, alimentés par une pompe à chaleur air/eau
De plain-pied, la suite parentale constitue un véritable espace privé.
Elle comprend une chambre, un dressing et une grande salle de bains avec douche, baignoire et double vasque. Un toilette indépendant complète ce niveau.
À l'étage, la mezzanine profite pleinement de la hauteur cathédrale et des grandes ouvertures vitrées. Elle dessert 5 chambres, toutes équipées de rangements intégrés, 2 salles de douche, un espace aujourd'hui utilisé en salle de sport, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant s'adapter à différents usages : salle de musique, atelier, salle de jeux ou espace de travail.
À l'extérieur, le pool house impressionne par sa conception : largement vitré, ouvert sur la piscine et le jardin, il a été pensé comme un véritable espace de réception. On y retrouve un salon, une salle à manger et une cuisine d'été, dans une atmosphère dedans-dehors qui donne à la propriété des airs de villa méditerranéenne. Une véritable cave en sous-sol vient compléter cet espace rare.
Le terrain, entièrement arboré et aménagé, invite autant à la détente qu'à la réception. La propriété dispose également de 2 carports pouvant accueillir plusieurs véhicules, d'un atelier, ainsi que d'une dépendance indépendante de la maison.
Cette dépendance, pensée comme un grand studio, offre une belle pièce de vie avec espace nuit, cuisine et toilette. L'emplacement est déjà prévu pour la création d'une salle de douche, permettant d'envisager plusieurs projets : maison d'amis, logement saisonnier, espace professionnel indépendant ou studio indépendant.
Sans travaux, cette propriété réunit des volumes rares, une architecture singulière, des prestations abouties et un art de vivre exceptionnel.
Un bien hors normes, pensé dans les moindres détails, pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un lieu spectaculaire, élégant, confortable, et profondément différent.
Une propriété qui ne se résume pas.
Elle se découvre. Et, souvent, elle laisse sans voix.
VISITE APRÈS ETUDE DE VOTRE DOSSIER DE FINANCEMENT ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel - Réf.962835
Nom du négociateur : NAON Philippe-Louis
Prix net vendeur : 650000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Cette propriété fait partie de ceux-là.
À seulement 15 minutes de la gare TGV du Mans, à 10 minutes d'un golf, et proche du circuit des 24h, cette maison d'architecte hors normes offre une sensation rare : celle d'une villa d'exception, pensée pour vivre dedans-dehors, dans un esprit que l'on associe davantage aux plus belles propriétés méditerranéennes.
Dès l'entrée, le ton est donné.
La hauteur sous plafond, les lignes architecturales, la lumière et la perspective vers l'extérieur créent immédiatement un effet spectaculaire. En quelques pas, le regard est happé par la piscine, le jardin paysager et le pool house.
La pièce de vie, généreuse et parfaitement organisée, offre plusieurs espaces distincts : salon, salle à manger, bureau et cuisine ouverte avec îlot central.
Chaque espace trouve naturellement sa place, dans une atmosphère à la fois élégante, confortable et facile à vivre au quotidien.
La cuisine se prolonge par une grande arrière-cuisine et un cellier, apportant un confort d'usage particulièrement appréciable. Attenant à la maison, un grand garage avec local technique complète les prestations. La maison bénéficie d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée et de radiateurs à l'étage, alimentés par une pompe à chaleur air/eau
De plain-pied, la suite parentale constitue un véritable espace privé.
Elle comprend une chambre, un dressing et une grande salle de bains avec douche, baignoire et double vasque. Un toilette indépendant complète ce niveau.
À l'étage, la mezzanine profite pleinement de la hauteur cathédrale et des grandes ouvertures vitrées. Elle dessert 5 chambres, toutes équipées de rangements intégrés, 2 salles de douche, un espace aujourd'hui utilisé en salle de sport, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant s'adapter à différents usages : salle de musique, atelier, salle de jeux ou espace de travail.
À l'extérieur, le pool house impressionne par sa conception : largement vitré, ouvert sur la piscine et le jardin, il a été pensé comme un véritable espace de réception. On y retrouve un salon, une salle à manger et une cuisine d'été, dans une atmosphère dedans-dehors qui donne à la propriété des airs de villa méditerranéenne. Une véritable cave en sous-sol vient compléter cet espace rare.
Le terrain, entièrement arboré et aménagé, invite autant à la détente qu'à la réception. La propriété dispose également de 2 carports pouvant accueillir plusieurs véhicules, d'un atelier, ainsi que d'une dépendance indépendante de la maison.
Cette dépendance, pensée comme un grand studio, offre une belle pièce de vie avec espace nuit, cuisine et toilette. L'emplacement est déjà prévu pour la création d'une salle de douche, permettant d'envisager plusieurs projets : maison d'amis, logement saisonnier, espace professionnel indépendant ou studio indépendant.
Sans travaux, cette propriété réunit des volumes rares, une architecture singulière, des prestations abouties et un art de vivre exceptionnel.
Un bien hors normes, pensé dans les moindres détails, pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un lieu spectaculaire, élégant, confortable, et profondément différent.
Une propriété qui ne se résume pas.
Elle se découvre. Et, souvent, elle laisse sans voix.
VISITE APRÈS ETUDE DE VOTRE DOSSIER DE FINANCEMENT ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel - Réf.962835
Nom du négociateur : NAON Philippe-Louis
Prix net vendeur : 650000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 9 pièces
- 302m2 environ
- 6 chambres
- Parking / Garage
- Jardin / Terrain
- Agencement 6 chambres
- Extérieur Surface terrain : 4000 m2 Piscine
- Dépendance Terrasse
- Annexes Box Cave Parking
- Réf. annonce ParuVendu 340935098288
- Mise à jour 14/07/2026 à 04:16
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 950 €
3 minQualité de connexion internet à Le mans (Sarthe 72)
98%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
96%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Capifrance
NAON Philippe-Louis
Réseau de conseillers indépendants immobilier
Immodvisor
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
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Capifrance est le réseau de mandataires immobiliers n°1 en notoriété, qui accompagne tous les types de projets immobiliers, en résidentiel comme en professionnel, dans l'ancien comme dans le neuf.
La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
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