Vente maison de prestige 3 pièces 92 m² Le lavandou (83980)

83980 LE LAVANDOU - SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ - CALME SANS VIS À VIS - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 92,5m² - MAISON AVEC VUE MER ET JARDIN

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette charmante maison discrètement mitoyenne d'un côté située dans le secteur prisé de Cavalière au Lavandou. Nichée dans un environnement calme et recherché, cette propriété offre une vue belle dégagée sur la nature et la mer, offrant un cadre de vie idyllique.

Caractéristiques Principales :

- Surface au sol : 92,5m² (Loi Carrez 85,14m²)

- Nombre de Pièces : 3

- Chambres : 2

- Exposition : Sud

- Luminosité : Lumineux

- Surface du Séjour : 30.0m²

- Nombre de Niveaux : 2

- Surface du Terrain : 280.0m²

Résumé de l'Annonce :

VUE MER, SECTEUR RECHERCHÉ, CALME ABSOLU, JARDIN SPACIEUX

Description :

Cette maison offre un espace de vie confortable avec un séjour lumineux de 30m², idéal pour se détendre tout en admirant la vue sur la mer. Les deux chambres offrent un havre de paix pour des nuits sereines. L'exposition sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Le terrain de 280m², sans vis-à-vis, vous permet de profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Un couloir de nage peut être aménagé sur la parcelle.

Environnement et Commodités :

La maison se trouve à proximité des plages, offrant un accès facile aux activités nautiques et aux journées ensoleillées. Les transports en commun tels que le bus ainsi que la voiture facilitent les déplacements au quotidien.

Équipements et Travaux :

L'état général de la maison est bon, tout comme l'état de l'électricité et de la plomberie. Les sols carrelés et la façade en crépi contribuent au charme de la propriété. Les combles aménageables offrent un potentiel d'agrandissement supplémentaire.

Quelques travaux de modernisation peuvent être envisagés (cuisine, peinture, double vitrage)

Informations Complémentaires :

- Période de Construction : 1975

- Matériaux de Construction : Parpaing

- Toit : Tuile à Emboitement

- Type de Sol : Carrelage

- Façade : Crépi

- Etat de la Façade : Bon

- Etat des Sols : Bon

- Nombre de Places de Stationnement Extérieur : 4

- Fibre raccordée

Cette maison représente une opportunité rare dans un secteur prisé, alliant vue mer, tranquillité, et potentiel d'aménagement. Idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre au Lavandou, entre mer et nature.

N'hésitez pas à contacter Olivier Geraci ou par e-mail à pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Olivier Geraci - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Draguignan sous le n°422993337.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Geraci Olivier

Précision localisation : Résidentiel

Prix net vendeur : 600000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 10
Montant moyen des Charges annuelles : 1120 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant