Vente maison de prestige 8 pièces 459 m² Saint-denis (97400)

Opportunité patrimoniale exceptionnelle à Saint-Denis : un domaine historique d'environ 1345 m², traversant, avec double accès et multiples possibilités d'exploitation, pour un projet alliant patrimoine et valorisation à long terme.

iad France - Alexis Perini vous propose: Saint-Denis Centre-Ville 'bas de la rue Maréchal Leclerc' – Actif patrimonial de 1345 m2 avec possibilité de division parcellaire du domaine validée.

Présentée dans son authenticité, cette propriété historique nécessite des travaux de rénovation justifiant un affichage prix récemment repositionné.

Il s'agit là d'une Opportunité Patrimoniale Exceptionnelle pour un foncier traversant aussi rare que stratégique.
Au cOEur d'un quartier en pleine métamorphose: Butor / Saint-Jacques, découvrez un domaine historique d'exception offrant un potentiel mixte unique (résidentiel de prestige, siège social, cabinet libéral, hôtellerie de charme ou investissement patrimonial).

Ce bien constitue une opportunité rare pour un acheteur souhaitant créer un actif patrimonial unique, conciliant patrimoine architectural, revenus locatifs et valorisation à long terme.
Grâce à sa parcelle traversante de 1 345 m² bénéficiant d'un double accès, le domaine permet plusieurs stratégies d'aménagement.

SES POINTS FORTS EN UN COUP D'ŒIL :
Foncier : 1 345 m² traversant double accès en plein coeur historique de Saint-Denis (bas Maréchal Leclerc / Vavasseur).
Bâti global : ~460 m² de surface utile mixte.
Composition : Demeure créole 5 chambres + Locaux commerciaux loués / Bureaux + Studio indépendant + Annexes.
Secteur : Écoquartier PRUNEL / Zone ABF / Zonage Udp.

SES ATOUTS MAJEURS
•Propriété créole traversante de caractère
•Parcelle d'environ 1 345 m²
•Double accès sur deux rues
•Maison créole principale d'environ 245 m²
•Bâtiments annexes offrant plusieurs possibilités d'exploitation
•Commerce déjà loué générant un revenu immédiat de 1200 € mensuels
•Potentiel habitation + activité professionnelle
•Potentiel patrimonial exceptionnel dans le centre historique de Saint-Denis

SON POTENTIEL D'EXPLOITATION
•Résidence principale de prestige
•Siège de profession libérale
•Cabinets médicaux ou paramédicaux
•Bureaux de haut standing
•Activité touristique ou culturelle
•Projet patrimonial familial
•SCI patrimoniale

Un projet de division validé sur le principe par la Mairie et les ABF peut transformer ce bien en une opération d'aménagement à fort effet de levier financier et à risques maîtrisés car la création de 2 nouveaux lots est possible. Une DP-10 est disponible pour un projet de construction de 2 nouvelles maisons individuelles T5 sans démolition du volume existant. Les 2 villas et la Demeure créole peuvent ainsi se partager le même accès sur la rue Vavasseur.

L'ensemble immobilier se compose actuellement de 3 structures de caractère offrant chacun de superbes volumes pour un bâti Modulable de 459 m² utiles:

1. La Demeure Créole Centrale (245 m² habitables – 8 pièces):

Bâtie sur cave et vide-sanitaire, cette authentique villa de maître R+1 + combles conserve toute sa noblesse architecturale (charpente et parquets en bois d'origine, varangue, volumes généreux):
Au rez-de-chaussée : Grand salon, salle à manger formelle, cuisine, une chambre, salle d'eau avec WC, 2 terrasses et une véranda.
À l'étage : 4 belles chambres, une salle d'eau avec WC et un espace bureau-véranda baigné de lumière.
Sous les toits : Grenier aménageable et vide sous-toiture offrant un potentiel de création de suites sous charpente.

2. La Longère Commerciale & Bureaux (120 m² utiles) / Pignon sur rue Maréchal Leclerc :

Deux locaux professionnels (espace commercial de plain-pied et bureaux) ainsi qu'une pièce supplémentaire actuellement en aménagement. Loyer actuel de 1200 € mensuel.

3. La Longère Indépendante & Annexes (79 m² utiles) accessible par rue Henri Vavasseur :

Un studio d'habitation indépendant à réhabiliter (parfait pour de la location saisonnière de standing, un logement de fonction ou un espace invités).
Un local débarras / remise et une annexe en longère Ouest.

Le volume de travaux constitue une opportunité majeure de déficit foncier et de défiscalisation patrimoniale dans une zone portée par 140 M€ d'investissements publics pour le projet de rénovation urbaine 'PRUNEL'.

A votre service ! Organisons votre visite privée pour découvrir le potentiel exceptionnel de ce domaine.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Perini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Pierre de la Réunion sous le numéro 909640476, titulaire de la

carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 459
- Surface totale : 459
- Superficie terrain : 1345
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 8
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non