Vente maison de prestige 8 pièces 459 m² Saint-denis (97400)

iad France - Marc Lauret vous propose: SAINT-DENIS CENTRE – DOMAINE PATRIMONIAL & OPTION DE DIVISION PARCELLAIRE VALIDÉE (1 345 m²)

Une Opportunité Patrimoniale Exceptionnelle au COEur du Projet PRUNEL. Un Foncier Traversant Aussi Rare que Stratégique.
Au cOEur du quartier en pleine métamorphose du Butor / Saint-Jacques à Saint-Denis, découvrez un domaine historique d'exception offrant un potentiel mixte unique (résidentiel de prestige, siège social, cabinet libéral, hôtellerie de charme ou investissement patrimonial).

Un projet de division (validé sur le principe par la Mairie et l'ABF) peut transformer ce bien en une opération d'aménagement à fort effet de levier financier et à risques maîtrisés car la création de 2 nouveaux lots est possible. L'Architecte des Bâtiments de France a émis un avis favorable de principe assorti de préconisations encadrant les futures constructions mais, la valeur administrative et technique reste intacte et constitue une « preuve de faisabilité'. Une DP-10 est disponible pour un projet de construction de 2 nouvelles maisons individuelles T5 sans démolition du volume existant. Les 2 villas et la demeure créole peuvent se partager le même accès sur la rue Vavasseur.

Grâce à sa parcelle traversante de 1 345 m² bénéficiant d'un double accès (rue du Maréchal Leclerc et rue Henri Vavasseur), le domaine permet deux stratégies d'aménagement d'exception :

Option 1 (Projet Global) : Création d'un domaine d'exception mixte de 459 m² utiles (siège social de prestige, cabinet libéral, hôtellerie ou demeure de maître).

Option 2 (Division Parcellaire & Valorisation) : Une Déclaration Préalable accordée avec préconisations ABF a validé la possibilité de détacher un LOT A à bâtir de 502 m² (accès indépendant rue Vavasseur). Opportunité unique de revendre le terrain à bâtir pour auto-financer la rénovation de la demeure créole, ou d'y développer un projet de 2 villas individuelles / logements additionnels (esquisses architecte disponibles).

LES POINTS FORTS EN UN COUP D'ŒIL :
Foncier : 1 345 m² traversant double accès (Maréchal Leclerc / Vavasseur).
Bâti global : ~460 m² de surface utile mixte.
Composition : Villa créole 5 chambres + locaux commerciaux/bureaux + studio indépendant + annexes.
Secteur : Écoquartier PRUNEL / Zone ABF / Zonage Udp.

Édifiée sur une magnifique parcelle traversante de 1 345 m², la propriété bénéficie d'une double desserte privilégiée en centre-ville :
Côté Sud-Est (Vitrine Commerciale) : Accès direct sur l'axe commerçant et dynamique du bas de la rue du Maréchal Leclerc.

Côté Nord-Est (Entrée Privée) : Accès résidentiel discret via la rue Henri Vavasseur, idéal pour aménager un stationnement intérieur sécurisé tout en préservant l'intimité d'une cour arborée.

L'ensemble immobilier se compose de trois structures de caractère offrant de superbes volumes pour un bâti Modulable de 459 m² utiles:

1. La Demeure Créole Centrale (245 m² habitables – 8 pièces):

Bâtie sur cave et vide-sanitaire, cette authentique villa de maître R+1 + combles conserve toute sa noblesse architecturale (charpente et parquets en bois d'origine, varangue, volumes généreux):
Au rez-de-chaussée : Grand salon, salle à manger formelle, cuisine, une chambre, salle d'eau avec WC, 2 terrasses et une véranda.

À l'étage : 4 belles chambres, une salle d'eau avec WC et un espace bureau-véranda baigné de lumière.

Sous les toits : Grenier aménageable et vide sous-toiture offrant un potentiel de création de suites sous charpente.

2. La Longère Commerciale & Bureaux (120 m² utiles) / Pignon sur rue Maréchal Leclerc :

2 locaux professionnels (espace commercial de plain-pied et bureaux) ainsi qu'une pièce supplémentaire actuellement en aménagement.

3. La Longère Indépendante & Annexes (79 m² utiles) accessible par rue Henri Vavasseur :

Un studio d'habitation indépendant à réhabiliter (parfait pour de la location saisonnière de standing, un logement de fonction ou un espace invités).
Un local débarras/remise et une annexe en longère Ouest.

Présentée dans son authenticité, cette propriété nécessite des travaux de rénovation et de modernisation (pièces d'eau, rafraîchissement global). Le volume de travaux constitue une opportunité majeure de déficit foncier et de défiscalisation patrimoniale dans une zone portée par 140 M€ d'investissements publics (Projet PRUNEL).

A votre service ! Organisons votre visite privée pour découvrir le potentiel exceptionnel de ce domaine.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente

annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Lauret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA REUNION sous le numéro 939679387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 459
- Surface totale : 459
- Superficie terrain : 1345
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 8
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non