Vente maison de prestige 9 pièces 345 m² Peymeinade (06530)

iad France - Estelle Coeugniet vous propose: UN HAVRE DE PAIX AUX MULTIPLES VISAGES, ENTRE LUXE PROVENCAL ET RENTABILITE LOCATIVE !

Perchée en position dominante, au cOEur d'un quartier résidentiel prisé de Peymeinade, cette superbe propriété de style provençal, entièrement rénovée avec goût, conjugue avec brio l'élégance intemporelle, la modernité des équipements et un potentiel rare pour les amateurs d'art de vivre ou d'investissement rentable.

Avec environ 345 m² habitables sur un terrain clos et paysager de 7 500 m², cette demeure offre une intimité totale, AUCUN VIS A VIS, et une vue imprenable sur la réserve naturelle et les collines environnantes. Chaque pièce, baignée de lumière, s'ouvre sur de vastes terrasses exposées plein sud, plongeant sur un panorama apaisant.

- Une propriété pensée pour le confort et pour la rentabilité.
Exploitée avec succès en chambres d'hôtes de charme, l'ensemble est organisé actuellement en 2 appartements + 2 studios, avec cuisine équipée et salle de douches pour tous et une partie privative réservée aux propriétaires composée d'un vaste salon, d'une salle à manger chaleureuse, d'une très grande cuisine entièrement équipée de 3 chambres et d'une salle d'eau. Il est très facile de réorganiser les volumes pour créer une unique et somptueuse villa familiale ou de poursuivre une activité locative à haut rendement, notamment en location saisonnière type Airbnb.

- Des prestations haut de gamme à tous les niveaux

- Piscine au sel chauffée & jacuzzi pour des moments de détente en toute saison

- Vaste sous-sol avec cave à vin, Buanderie, et grande pièce polyvalente pouvant servir de salle de sport, jeux ou cinéma privé.

- Double garage 4 voitures, nombreux stationnements, deux entrées distinctes

- Terrains de pétanque & aire de volley-ball, intégrés à un jardin méditerranéen luxuriant (palmiers, oliviers, arbres fruitiers).

- Espaces extérieurs conçus comme de véritables pièces de vie : coin repas ombragé, salon d'été, bains de soleil, etc.

- Fosse sceptique aux normes, aucun travaux à prévoir !

- Un cadre de vie rare, entre nature, commodités et grands axes :
À 5 min des commerces et écoles,
À 15 min du lac de Saint-Cassien et des gorges de la Siagne,
À 30 min de Cannes,
A 25 min du Golf Terre Blanche,
Et à 40 min de l'aéroport international de Nice.

Ce bien d'exception offre autant de possibilités qu'il suscite d'émotions. Que vous cherchiez une résidence principale au charme unique, une maison secondaire familiale, ou un investissement rentable dans l'hôtellerie de charme, cette propriété est une valeur sûre, rare sur le marché.

Visite et informations 7j/7 !

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A PEACEFUL HAVEN OF MANY POSSIBILITIES, COMBINING PROVENÇAL ELEGANCE WITH EXCELLENT RENTAL POTENTIAL

Set in an elevated position in one of Peymeinade's most sought-after residential areas, this superb Provençal property has been beautifully renovated throughout. It effortlessly combines timeless character, contemporary comfort and exceptional versatility, making it equally suited to those seeking an outstanding lifestyle property or an attractive investment opportunity.

Offering approximately 345 sqm of living space and set within 7,500 sqm of fully enclosed, landscaped grounds, the property enjoys complete privacy, with no overlooking neighbours and uninterrupted views across the surrounding hills and nature reserve. Filled with natural light, the interiors open onto expansive south-facing terraces overlooking the peaceful landscape.

DESIGNED FOR BOTH LIFESTYLE AND INCOME

Currently operating successfully as a charming guest house, the property is arranged as two apartments and two studios, each with its own fully equipped kitchen and shower room, together with separate private accommodation for the owners.

The owners' quarters comprise a spacious living room, an inviting dining room, a very large fully equipped kitchen, three bedrooms and a shower room.

The layout can easily be reconfigured to create one magnificent family home, while those looking for an income-generating property can continue the existing hospitality business or take advantage of the property's strong potential for high-yield holiday rentals.

HIGH-END AMENITIES THROUGHOUT

Heated saltwater swimming pool and jacuzzi for year-round relaxation
Extensive basement with wine cellar, laundry room and a large multipurpose space ideal for a gym, games room or private cinema
Double garage accommodating up to four cars, ample additional parking and two separate entrances
Pétanque court and volleyball area set within lush Mediterranean gardens planted with palm trees, olive trees and fruit trees
Beautifully designed outdoor living areas,

including shaded dining spaces, summer lounges and sunbathing areas
Fully compliant septic system
No work required
AN EXCEPTIONAL SETTING, CLOSE TO NATURE, AMENITIES AND THE FRENCH RIVIERA

5 minutes from shops and schools
15 minutes from Lake Saint-Cassien and the Siagne Gorges
25 minutes from Terre Blanche Golf
30 minutes from Cannes
40 minutes from Nice International Airport
A rare property offering as many possibilities as it does charm. Whether you are looking for a distinctive main residence, a wonderful family retreat or a profitable hospitality investment, this exceptional Provençal estate represents a truly unique opportunity.

Viewings and enquiries available 7 days a week.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Coeugniet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANTIBES sous le numéro 802755892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 345
- Surface totale : 345
- Superficie terrain : 7448
- Nbre. d'étages : 3
- Nb. de pièces : 9

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non