Vente Maison 6 pièces 220 m² Saint porchaire (17250)

17250 - GEAY - MAISON CHARENTAISE DE CARACTÈRE - ENVIRON 220 m² - 4 CHAMBRES - PISCINE - DÉPENDANCES - TERRAIN ARBORÉ DE PLUS DE 5 000 m²

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette authentique maison charentaise située 2 Impasse de l'Enclos à Geay, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes de Saint-Porchaire.

Développant environ 220 m² habitables, cette propriété séduira les amateurs de belles demeures anciennes grâce à ses volumes généreux, son charme et son fort potentiel.

Elle se compose notamment de :

un vaste séjour d'environ 36 m² avec cheminée,

plusieurs espaces de réception,

une cuisine indépendante,

4 grandes chambres,

2 salles d'eau,

1 salle de bains,

3 WC,

un garage attenant,

plusieurs dépendances (atelier, cave, local technique, ancien four à pain...).

À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain arboré et fleuri de plus de 5 000 m², véritable écrin de verdure, agrémenté d'une piscine enterrée, de terrasses et de nombreux espaces de détente.

Les atouts du bien

Toiture entièrement refaite.

Isolation de la toiture reprise.

Menuiseries PVC double vitrage.

Piscine.

Nombreuses dépendances.

Grand terrain arboré.

Beaux volumes.

Environnement paisible.

Nombreuses possibilités d'aménagement.

Cette maison de caractère nécessitera des travaux de rénovation afin d'exploiter pleinement tout son potentiel et de l'adapter aux goûts de ses futurs propriétaires. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un projet familial, de résidence secondaire ou de chambres d'hôtes.

Une propriété rare offrant un cadre de vie privilégié au cœur de la campagne charentaise. Certaines photos ont été améliorées avec l'IA.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Olivia Emery - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°844614214.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Emery Olivia

Prix net vendeur : 303726 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.35 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant