Vente Maison 4 pièces 144 m² Sourdeval (50150)

Une maison où le charme opère dès l'entrée.

En sortie de bourg, dans un environnement calme et dominant, cette maison d'environ 143 m2, mitoyenne d'un côté, offre un cadre de vie rare, mêlant élégance, authenticité et une vue splendide sur la campagne.

Dès l'entrée, le charme opère : on ressent immédiatement l'attention portée par la propriétaire à chaque détail, avec des espaces soignés, harmonieux et faciles à vivre.

Les pièces de vie – lumière, élégance et confort

Cuisine – environ 27 m²

Une cuisine spacieuse avec une double exposition (Est et Sud), séparée mais proche du salon, parfaitement adaptée à une vie de famille. Le mobilier bois de qualité apporte chaleur et authenticité dans une ambiance actuelle et conviviale. Un espace lumineux où l'on imagine facilement les repas du quotidien.

Salon – environ 27 m²

Ouvert sur la terrasse, le salon bénéficie d'une belle hauteur sous plafond qui lui confère une véritable élégance. Les ouvertures, exposées Sud apportent une lumière généreuse, créant un espace cocooning où l'on se sent bien dès les premiers instants.

À l'étage – un cadre de vie apaisant

Les trois chambres, de 16 à 22 m² environ, offrent de beaux volumes et une atmosphère sereine.

Le parquet bois apporte une chaleur naturelle dans l'une d'elles, tandis que la moquette cocooning des deux autres crée une ambiance douce et confortable.

Leur style épuré permet de s'y projeter immédiatement : murs blancs ou peintures sobres, lumière agréable, volumes généreux.

Deux chambres disposent de placards intégrés, pratiques pour le quotidien.

Salle de bains – environ 6 m²

Meuble simple vasque, baignoire, WC, bidet, placard: un espace fonctionnel, lumineux, facile à vivre.

Un espace complémentaire plein de potentiel

Combles isolés – environ 27 m²

Accessible depuis la troisième chambre, cet espace peut devenir une salle de jeux, un bureau, un espace sport ou une quatrième chambre.

Particularité rare : un accès extérieur indépendant, idéal pour un jeune adulte, une activité professionnelle ou une location saisonnière.

Au rez-de-chaussée, on trouve également:

WC séparés. Un vrai confort de vie au quotidien.

Buanderie & accès garage

Une buanderie de belle dimension (environ 13m2), pratique et fonctionnelle, avec un accès direct depuis l'intérieur vers le double garage.

Extérieurs – vue splendide & nature

Les extérieurs offrent un cadre de vie paisible et facile à entretenir :

Vue splendide grâce à la position dominante

Deux espaces pelouse distincts

Une partie plus naturelle, en pente, avec arbres fruitiers

Cour goudronnée, allées et terrasses en dalles ardoise

Toiture en fibrociment, en bon état.

Performances & consommation

DPE : Classe E (2021)

Dépenses d'électricité : entre 900 € et 1700 € selon les années (infos du propriétaire).

Chauffage électrique + cheminée bois en appoint

Fibre optique

Survitrage

Assainissement individuel non conforme mais fonctionnant parfaitement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°998 960 843 - Greffe de CAEN) Régine MACQUAIRE Entrepreneur Individuel - Réf.962662

Nom du négociateur : MACQUAIRE Régine

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant