Vente Maison 4 pièces 72 m² Saint-bÉat-lez (31440)

Cette maison de village de caractère offre un grand potentiel de rénovation et peut devenir une:


- charmante résidence permanente

- maison secondaire

- investissement locatif

Située en bordure du village historique de Saint-Béat, près du Val d'Aran et de la frontière espagnole, elle bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel.

Les amateurs de plein air apprécieront l'accès facile au ski, randonnée, vélo et rafting.

Lac de Gery à seulement 5 minutes.

Entrez dans une maison avec un vrai potentiel qui attend d'être ramenée à la vie, où un peu d'imagination et d'attention peuvent la transformer en votre escapade parfaite à la montagne.

Accès au ski :


- 16 min du Mourtis (11 km)

- 22 min de Superbagnères (20 km)

- 45 min de Peyragudes (35 km)

- 50 min de Baqueira/Beret, Espagne (48 km)

Si cette propriété suscite votre intérêt, je serais ravie de vous fournir plus de détails ou d'organiser une visite à votre convenance.

Bienvenue dans votre future maison pyrénéenne.

Franchissez le portail et accédez à une jardin/terrasse pavée orientée au sud, l'endroit idéal pour prendre votre café du matin ou votre apéritif du soir.



De là, 3 marches en marbre mènent à l'entrée principale.

NIVEAU JARDIN

A gauche de l'entrée, des marches vous mènent à un garage spacieux comprenant



- poutres apparentes,

- compteur électrique,

- porte de garage

- un espace de rangement pour le bois.



A l'arrière, une porte communicante permet d'accéder à une seconde zone, idéale comme atelier ou garage supplémentaire avec


- chaudière au fioul Bosch

- cuve à mazout

- fenêtre avec grille de sécurité

- poutres apparentes

- porte de garage pliante.

Il y a beaucoup d'espace pour ranger les outils de jardinage, le bois, et créer un atelier généreux ou un espace de loisirs, adapté à vos besoins.

REZ-DE-CHAUSSÉE

Quelques marches mènent à un petit couloir, où des portes s'ouvrent sur les principaux espaces de vie.

SALON

Lumineuse et pleine de charme, cette belle pièce bénéficie de 7 fenêtres avec volets en bois d'origine :


- 7 fenêtres avec volets en bois d'origine, la plupart donnant sur un joli ruisseau en contrebas

- Vue sur le parking commun situé sur le côté de la maison

- Une abondance de lumière naturelle

- 3 radiateurs pour le confort au fil des saisons

- Une cheminée ouverte en briques avec un manteau en bois
- la pièce maîtresse idéale pour se sentir bien.

LA CUISINE

Située juste à côté de la salle à manger, la kitchenette offre :


- Sol et murs carrelés pratiques

- Possibilité de réimaginer l'espace en quelque chose de plus grand ou de plus moderne

CHAMBRE 1

La plus grande des deux chambres du rez-de-chaussée :


- Fenêtre avec vue sur la rivière et les montagnes environnantes

- Radiateur pour la chaleur

CHAMBRE 2

Une deuxième chambre confortable avec : Fenêtre avec vue sur la rivière et les montagnes environnantes :


- Fenêtre

- un radiateur

SALLE DE BAIN

Actuellement équipée de :


- Sol et murs carrelés

- Baignoire

- Bidet

- Lavabo avec placard intégré

- Spot de lumière

WC (INDÉPENDANT)


- Toilettes séparées avec sol carrelé

PREMIER ETAGE

Un escalier en bois monte de la salle de séjour au logement du premier étage.

MEZZANINE

Pleine de caractère et de potentiel, la mezzanine comprend :


- De hautes poutres apparentes au plafond

- Fenêtre Velux d'origine

- Fenêtre supplémentaire donnant sur le ruisseau et le parking commun

Cette mezzanine ferait un merveilleux bureau, un espace d'art ou un coin lecture tranquille.

CHAMBRE 3

Une chambre spacieuse et accueillante avec :


- Poutres apparentes

- Radiateur électrique

- Fenêtre orientée au sud avec vue sur les montagnes et le ruisseau

SALLE DE DOUCHE EN-SUITE

Accès direct depuis la chambre :


- Poutres apparentes au plafond

- Cabine de douche et espace carrelé

- Lavabo avec spots

- Radiateur électrique

La maison a appartenu à la même famille pendant de nombreuses années et maintenant, cette maison de village de caractère est prête pour de nouveaux propriétaires qui apporteront leurs touches personnelles et insuffleront une nouvelle vie à son charme pittoresque et authentique.

La vente comprend une petite parcelle de...




Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr