Vente Maison 109 m² Baren (31440)

Cette bergerie typique, idéalement située à Baren, offre un cadre apaisant avec vues sur les montagnes. Rénovée, elle conserve son charme ancien et dispose d'un logement indépendant, parfait pour famille ou locatif. Un lieu à découvrir !

Située à 12 km de Bagnères-De-Luchon, venez découvrir cette bergerie typique rénovée, dans un charmant village de montagne à près de 800 m d'altitude.
Vous serez séduits par son environnement privilégié, ses belles vues dégagées montagne et plus de 17000 m2 attenants sans vis-à-vis.
Isolée tout en étant accessible en voiture, vous aurez pour seuls voisins la faune sauvage et la nature.

C'est réellement un coup de coeur, elle a conservé son âme ancienne habitée autrefois par le pastoralisme.

Passez le portail et commencez votre visite sur un chemin privé d'environ 500 m qui vous amène à l'entrée de la bergerie et au garage deux voitures.
La façade est exposée sud et rien ne vient barrer la route au soleil qui est présent jusque tard le soir.
La surface utile de la bergerie de 139 m2 se compose : D'une entrée donnant accès à deux vastes pièces de vie sur près de 60 m2 : Une cuisine aménagée avec feu ouvert dédié à la cuisine et aux grillades et un salon avec poutres apparentes et placards intégrés à l'ancienne.
Que vous soyez dehors ou dedans, la vue apaisante sur les montagnes ne vous quitte pas.

Un poêle alsacien trône dans le salon : Il accumule et restitue la chaleur progressivement, de quoi profiter d'une température continue pendant de longues heures sans avoir à le réalimenter.

A l'étage : Un couloir avec placard aménagé et deux chambres dont une avec grand placard à miroirs.

On remarquera, les boiseries de qualité, avec les habillages en chêne et les portes sur mesure.
Cela confère à l'étage une ambiance montagne et cocooning.

L' extension, accessible par l'extérieur, contient un logement indépendant avec terrasse : Une pièce de vie, une salle de douche, un wc séparé, une chambre et plusieurs rangements.
C'est un lieu idéal pour accueillir la famille ou des amis.

Elle peut aussi représenter un rendement locatif en le rendant complètement indépendant, en y ajoutant un espace cuisine.

La bergerie est parfaitement isolée au niveau de la toiture, des murs et des sols et la couverture est en ardoise véritable.
Les menuiseries sont en aluminium à galandage et oscillo-battantes, les volets sont roulants ou à battants en aluminium.

En complément du poêle alsacien, des radiateurs électriques de hautes performances en pierres de lave avec un design raffiné.

Les charpentes sont en chêne et les boiseries en chêne et châtaignier.
Une source est présente sur le haut du terrain, il est important de savoir que les terres attenantes sont 'réserve de chasse' : On ne peut pas y chasser.
L'assainissement est individuel et fonctionnel.
Il faudra prévoir une remise aux normes.

Enfin, vous l'aurez compris, la bergerie, est un lieu d'apaisement, loin du tumulte de la vie, au coeur des activités de nature et de montagne mais à seulement 15 minutes de la station thermale de Luchon.

Vous y trouverez tout le confort d'une ville moderne qui a su conserver son patrimoine historique et ses activités de loisirs avec ses thermes, sa station de ski, son golf...
Et toutes les commodités : commerces, médecins, écoles....

La station de ski de Peyragudes se situe à 28 minutes, et celle plus familiale du Mourtis à 33 minutes.

Vous pouvez également vous rendre à Cierp-Gaud, village de vallée où vous trouverez également toutes les commodités.

Vous gagnerez rapidement les axes autoroutiers pour rejoindre Toulouse qui se trouve à 1h30.

Et enfin, pourquoi ne pas allez faire un tour en Espagne à seulement 35 minutes.

La bergerie offre bien plus qu'un simple espace de vie : Elle offre un véritable style de vie ! Alors n'hésitez pas à venir la découvrir .

A bientôt pour une visite !

Honoraires de 2.48 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (483 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Sophie VAN ONSEM inscrite au RSAC de TOULOUSE n° 808 503 627
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 221873SVO

Plus d'information :

- Calme


Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 12000 %
Bien En copropriété : NON