Vente maison de prestige 6 pièces 163 m² Grabels (34790)

Maison familiale avec appartement indépendant, garage de 71 m², 38 m² de caves et panneaux solaires – Grabels Bel Air
À Grabels, dans le secteur recherché de Bel Air, aux portes de Montpellier, cette propriété développe 163 m² habitables et se distingue par des prestations rares : un appartement indépendant actuellement loué, un garage de 71 m², 38 m² de caves et des panneaux solaires, offrant un véritable confort de vie et un fort potentiel.
Pensée pour répondre à différents projets de vie, cette maison séduira une famille à la recherche d'espace, un artisan ou un entrepreneur souhaitant disposer d'un vaste garage et d'espaces de stockage, ou encore un acquéreur sensible à la présence d'un revenu locatif.
La pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière, accueille un salon chaleureux et une cuisine ouverte parfaitement intégrée.
Elle se prolonge naturellement sur une agréable terrasse dominant le jardin et la piscine.
L'étage offre quatre chambres, dont une superbe chambre de près de 30 m², ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau et deux WC.
Les annexes constituent un véritable atout :
appartement indépendant actuellement loué, générant un revenu locatif ;
garage de 71 m², idéal pour plusieurs véhicules, un atelier ou une activité professionnelle ;
38 m² de caves pour le stockage ou l'aménagement d'espaces complémentaires.
La maison bénéficie également de panneaux solaires, d'une pompe à chaleur et de menuiseries PVC, des équipements qui participent au confort quotidien et à la maîtrise des dépenses énergétiques.
À l'extérieur, le jardin et la piscine invitent à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement agréable.
Les atouts
163 m² habitables
4 chambres
Pièce de vie de 61 m²
Appartement indépendant loué
Revenu locatif
Garage de 71 m²
38 m² de caves
Panneaux solaires
Pompe à chaleur
Piscine
Terrasse
DPE C – GES A
À quelques minutes de Montpellier, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, proche des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes routiers.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Dominique Falcone
Agent immobilier indépendante
Weinvest – Montpellier Immobilier Méditerranée (MIM)



Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 3 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1830.00 et 2550.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MIM : Dominique Falcone
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 492 283 122.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC
Numéro de mandat : 93

Plus d'information :

- Piscine


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 1 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON