Vente maison de prestige 5 pièces 121 m² Nanterre (92000)

A Nanterre, à seulement deux minutes à pied de la Place de la Boule, découvrez cette maison familiale de quatre chambres, organisée sur trois niveaux et bénéficiant de deux espaces extérieurs.

Située au calme, au sein d'une résidence entièrement sécurisée mêlant maisons et appartements, elle offre les volumes, l'indépendance et le confort d'une maison, tout en profitant des avantages pratiques d'une copropriété bien entretenue.

Son emplacement permet de rejoindre facilement les centres-villes de Nanterre et de Rueil-Malmaison, ainsi que les écoles, commerces et équipements du quotidien. La future gare Nanterre?La Boule, desservie par la ligne 15 du Grand Paris Express, renforcera encore l'attractivité du secteur. La Défense est accessible en environ 20 minutes en bus ou 15 minutes à vélo.

L'accès à la maison est entièrement indépendant et s'effectue par un premier jardin intimiste. Cet espace est idéal pour prendre un café, installer quelques plantations ou stationner facilement des vélos. L'entrée dispose également de rangements sous l'escalier et d'un WC séparé.

Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie de 36 m², exposée plein sud et largement ouverte sur l'extérieur grâce à trois baies vitrées. Ses dimensions permettent d'aménager confortablement un salon, une salle à manger et un espace bureau.

La cuisine indépendante de 9,87 m² peut être conservée dans sa configuration actuelle, ouverte sur le séjour afin de créer une pièce de vie d'environ 45 m², ou séparée par une verrière pour préserver une délimitation tout en renforçant la luminosité.

Le séjour se prolonge par un second jardin, verdoyant, sans vis-à-vis direct et parfaitement au calme. Facile à entretenir, il permet de profiter pleinement d'un extérieur sans les contraintes d'un terrain trop important.

Au premier étage, un palier pouvant accueillir un bureau, une bibliothèque ou un dressing dessert deux chambres de 11,57 m² et 11,24 m², ainsi qu'une salle de bains de 5,67 m².

Le dernier étage comprend deux chambres supplémentaires de 14,68 m² et 13,94 m², accompagnées d'une salle d'eau. Ce niveau peut notamment être aménagé en espace parental, en étage dédié aux enfants, en bureau indépendant ou en chambre d'amis.

La maison bénéficie par ailleurs d'une consommation énergétique maîtrisée, notamment grâce à l'installation récente d'un poêle à granulés et d'un ballon d'eau chaude thermodynamique.

Deux places de stationnement en sous-sol ainsi qu'une cave complètent ce bien.

Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille recherchant quatre chambres, de beaux volumes, une entrée indépendante et deux jardins, à proximité immédiate de la Place de la Boule et de la future ligne 15.

Prix 625 000 euros frais d'agence à la charge du vendeur

DPE C GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1470 et 2050 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Doriane DELAHAIE, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Doriane DELAHAIE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 978606598 NANTERRE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 456560 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 140 lots - dont 33 lots habitation.

Charges annuelles : 1644 euros.

Doriane DELAHAIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978606598 NANTERRE - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DELAHAIE Doriane

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 140
Montant moyen des Charges annuelles : 1644 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non