Vente maison de prestige 500 m² Salies de bearn (64270)

Sur les hauteurs de SALIES DE BEARN à seulement 5 minutes du centre-ville , de ses commerces, écoles et services, et 5 minutes de l'A64 reliant Bayonne et Pau en 40 minutes, découvrez un domaine rare, chargé d'histoire et niché dans un environnement naturel préservé. Cet ensemble immobilier de 500 m² habitables, organisé en U autour d'une cour centrale, réunit trois bâtiments de caractère couvrant trois époques architecturales. Un lieu idéal pour une maison familiale, un projet d'habitat partagé, une résidence seniors, ou encore un site évènementiel (séminaires, formations, retraites).

1) Maison de maître XIXe siècle 270 m²

Une élégante demeure offrant volumes, lumière et authenticité :

- 5 grandes chambres, chacune avec salle d'eau privative et WC

- Cuisine 18 m2 + arrière cuisine 10 m2

- Salle à manger 37 m2

- Séjour 30 m2

- Bureau ou chambre 18 m2

Charme d'époque préservé : murs en pierre, cheminée, boiseries, atmosphère chaleureuse

2) Pavillon de charme style relais de chasse XVIIIe siècle : Plain pied

Un bâtiment rare en pierres et colombages au cachet incomparable :

- 2 chambres

- Salle d'eau, WC

- Séjour 12 m2

- Cuisine 6 m2

Possibilité d'agrandissement.

Idéal pour recevoir amis, créer un espace bien être ou une habitation indépendante

3) Bâtiment XXe siècle : 2 T3 + 1 T4

Trois appartements avec entrées indépendantes à l'arrière, parfaits pour accueillir un parent dépendant, loger une famille recomposée

ou générer des revenus locatifs complémentaires, héberger des stagiaires ou touristes.

Un parc horticole unique en Béarn : un trésor de trois générations

La particularité majeure de ce domaine réside dans son parc exceptionnel, façonné par trois générations d'horticulteurs :

- Essences rares

- Arbres centenaires

- Jardins secrets, exotiques, bosquets fleuris et parfumés

- Promenades bucoliques

- Ambiance intime, préservée, hors du temps

- Vue dégagée sur les Pyrénées

Un véritable écrin naturel, introuvable sur le marché offrant une véritable expérience sensorielle.

Extérieurs et dépendances

- Terrain 6391 m² piscinable et extension possible en terres agricoles (5 à 25 ha avec grand hangar, dépendance)

- 3 grands garages indépendants

- Cour centrale en U

- Multiples accès et possibilités d'aménagement

Cet ensemble immobilier de 500 m2 habitables est idéal pour :

- Grande maison familiale (principale ou de vacances)

- Habitat partagé entre seniors

- Résidence seniors

- Projet touristique ou évènementiel

- Investissement locatif multi logements

- Profession libérale / activité de bien être, retraites yoga....

- évènementiel (séminaires, formation)

SALIES DE BEARN : station thermale prisée

Charmante ville thermale réputée pour ses eaux salées, son architecture (médiévale, art déco), ses animations et son cadre de vie (thermes, casino, cinéma, golf, tennis, squash, nombreuses visites guidées, randonnées, animations culturelles..... A proximité : Bayonne, Biarritz, Pau, montagnes et océan.

PRIX 640 000 euros (dont honoraires charge acquéreur 27 550 euros )

DPE D 208, GES C 28 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6890 euros et 9370 euros indexées aux années 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DALBON Annick, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DALBON Annick, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BAYONNE 477675672 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat 458666ADA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Annick DALBON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BAYONNE 477675672 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DALBON Annick

Prix net vendeur : 612450 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui